¿QUÉ SE NECESITA PARA EL DISEÑO DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA?

Si siempre has tenido el sueño de construir, ya sea tu propia casa, tu negocio, o un edificio de viviendas para vender o alquilar, pero no tienes idea de cómo se realizaría su proyecto y construcción… este artículo es para ti…

¿Cómo se desarrolla un proyecto de arquitectura?

El arquitecto desarrolla su trabajo por fases, que vamos a dividir en seis. Algunas de las cuales se pueden unir en una sola o, sencillamente, no proceder. Estas serían: 

  • DEFINICIÓN DEL PROGRAMA DE NECESIDADES Y PROPUESTA DE HONORARIOS DE ARQUITECTO

¿Qué necesitas?, y ¿Cuánto vale el trabajo del arquitecto para ello? Eso es lo que se buscará resolver en esta primera fase.

Se trata de una comunicación previa entre el arquitecto y el promotor, que puede llegar a ser gratuita.

Aquí  te encargas de contarle todas tus ideas, presupuesto y sueños en mente al arquitecto sobre lo que quieres construir; para que este se ponga manos a la obra.

Este verá primero que tan factible es esto según las condicionantes legales, y si lo es, procederá a hacer una planificación de los plazos de elaboración del proyecto, podrá calcular su propuesta de honorarios, redactarlo y presentártelo a través de un contrato escrito llamado normalmente Hoja de Encargo.

 

 

  • ESTUDIOS PREVIOS O ANTEPROYECTO

Esta es una fase muy creativa; en la que el arquitecto, junto con tu colaboración, desarrollará un primer concepto del proyecto en forma de Anteproyecto.

Estos consisten en la presentación de los planos y/o maquetas, simulaciones tridimensionales básicas de las propuestas. De las cuales, para poder proceder a la siguiente fase, deberás elegir alguna como “diseño definitivo”, aunque posteriormente podrías igual realizar ciertas modificaciones.

  • PROYECTO BÁSICO / SOLICITUD DE LICENCIA

En esta fase el Arquitecto desarrolla el llamado Proyecto básico (PB), que como su nombre indica, es un proyecto que no profundiza más de lo necesario para obtener la Licencia Urbanística por el respectivo Ayuntamiento, recogiendo  las principales características del inmueble a construir y su cumplimiento con el CTE (Código técnico de la edificación) así como la normativa municipal.

  • PROYECTO DE EJECUCIÓN / MEDICIONES Y PRESUPUESTO

 Una vez el Ayuntamiento comuniqué al arquitecto que su proyecto básico cumple con la normativa vigente y es correcto para su ejecución, habrá que complementar este, por lo que al arquitecto le toca seguir trabajando y elaborar el llamado Proyecto de Ejecución, para lo cual se ejecutará el cálculo de estructura e instalaciones, complementando el Básico con los correspondientes planos, memorias y anejos.

En esto es clave el grado de detalle y exactitud del proyecto de ejecución (cada sistema constructivo y material en cada milímetro del mismo), pues gracias a esto se puede ahorrar costos y obtener un precio final real.

Este aspecto lo cuidamos mucho en NEOHAUS, para asegurarnos de conseguir que no se produzcan desvíos en la obra valorada, así como poder ejecutar los trabajos con la mayor calidad posible al menor coste y en el menor plazo posible.

  • SELECCIÓN DEL CONSTRUCTOR

En esta fase, tendrías que encargarte de buscar al constructor encargado de la obra. Y el arquitecto, si así lo habéis acordado, podrá colaborar ayudándole en el análisis del presupuesto y plazo para la concreción de la obra.

 

 

  • EJECUCIÓN DE LA OBRA.

Finalmente, llegamos a la última fase, en la que a través de la constructora se materializa el trabajo realizado sobre el papel,  y durante la cual el arquitecto deberá encargarse de aclarar dudas y facilitar las informaciones complementarias, hasta ayudar al propietario en la verificación de la calidad de los materiales y de la ejecución de los trabajos.

Finalmente, se redacta un documento llamado “Certificado de final de obra”, que una vez firmado y aprobado… ¡Se dan por concluidos los trabajos y se certifica que el edificio está listo para su uso y disfrute!

Encarga tus proyectos de arquitectura a profesionales

Ahora no tienes excusas para seguir postergando la construcción de tu inmueble

Tan solo es cuestión de planificación y dejar el trabajo en mano de profesionales.

En NEOHAUS estamos para ello, contamos con un equipo cualificado de arquitectos, ingenieros e interioristas para desarrollar el proyecto, así como técnicos, encargados y obreros cualificados para su ejecución.

 

 

TODO LO QUE NECESITAS SABER PARA CONSTRUIR UNA PISCINA

No hay nada más atractivo en un hogar que una piscina. Ya sea que tengas un jardín en casa o cualquier otro espacio en el que pudieras contar con una. Te ayudaremos a resolver todas tus dudas con respecto a su diseño y construcción.

Lo que te espera al construir una piscina

Te tenemos una buena noticia: construir una piscina es más fácil de lo que pensabas. Pero eso sí, necesitas conocer antes algunas cuestiones para que quede impecable, cómo por ejemplo: El tipo de diseño más adecuado para tu piscina, cuáles son los materiales adecuados o cómo realizar correctamente su mantenimiento.

¿Mejor tipo de piscina?

Existen diversos diseños para piscinas de obra, cada una con sus pros y contras. Por ello, te compartiremos cada tipo, para que tú mismo decidas cuál es la mejor opción para ti.

Piscinas de liner: dentro de las piscinas prefabricadas ligeras, son perfectas para áticos o azoteas debido a su menor peso; tienen la ventaja de ser muy resistentes a los desgarros y decoloración, además de estar fabricadas con uno de los materiales de piscina con mayor impermeabilidad.

Piscina de fibra de vidrio: de rápida instalación, pero con la desventaja de tener poca flexibilidad en el diseño, ya que se trata de moldes previamente diseñados.

 

 

Piscinas elevadas: Pueden ser prefabricadas, de obra o mixtas, y cuentan con una instalación rápida debido a que están construidas sobre el terreno. Lo que las convierte en una opción más económica y con un mantenimiento sencillo que las piscinas enterradas.

Piscina de hormigón armado: es la opción con el precio más elevado, pero también la más flexible, resistente y que tiene una mayor durabilidad; puesto que podrás elegir un diseño personalizado, el tamaño de la piscina, acabados, etc.

Piscina de hormigón gunite: es una opción similar a la anterior, pero algo más económica, en estas el vaso se suele ejecutar en fábrica armada y luego se reviste con un gunitado de hormigón (hormigón proyectado sobre el armado de acero corrugado).

Pasos para construir tu piscina

Busca a los arquitectos y constructores adecuados: para asegurarte de que te quedarás satisfecho con tu futura piscina, deberías buscar una empresa profesional y especializada en la construcción de este tipo de obras; que te ayude a aclarar todas tus dudas y escoger un presupuesto acorde a tus necesidades.

Consigue los permisos de obra: en cuanto a temas legales debes contar con una licencia municipal de obras; que tiene en cuenta que el terreno sea edificable y adecuado para la construcción de una piscina. Permisos que se encargará de facilitarte la empresa a la que le contrates la construcción de tu piscina.

Medidas de la piscina: ahora toca decidir de qué tamaño querrás que sea la piscina. Por ejemplo, las piscinas privadas oscilan entre los 5 x 3 metros y los 10 x 5 metros, con una profundidad, de entre el 1,00 y él 1,70 metros, como máximo; la cual no suele ser regular, sino que tiene un fondo con desnivel alcanzando su máxima profundidad en uno de sus extremos. Debido a que una profundidad excesiva comporta más gastos: agua, electricidad y productos químicos.

Diseño de la piscina: Además de las medidas habrás de pensar en instalaciones adicionales, como pueden ser un jacuzzi dentro del propio vaso de la piscina, los accesos a la misma (escaleras o rampas realizadas en fábrica o escaleras simples de acero inoxidable), el sistema de circulación del agua (skimmers o rebosadero perimetral), instalaciones adicionales como pueden ser chorros de masaje integrados en el propio vaso o a través de caños exteriores, etc.

Escoge los revestimientos: tanto desde un punto de vista estético como funcional, ya que del color del revestimiento dependerá el tono del agua y su nivel de mantenimiento. Los revestimientos más utilizados en la actualidad son la fibra de vidrio que a la vez funciona como impermeabilización,  o la cerámica, siendo los colores claros los mejores.

Instalaciones: para piscinas públicas la normativa exige que el sistema de circulación del agua para su filtrado y depuración se ejecute a través de rebosadero perimetral (sistema Munich). Pero en piscinas de ámbito privado es suficiente con disponer de uno o varios skimmers, que son una especie de rebosaderos de pequeñas dimensiones que se instalan en las paredes del vaso para recoger el agua de la piscina y a través de un circuito cerrado realizar el ciclo completo de filtrado y depuración.

Para mantener el agua limpia deberás contar con unos filtros de arena de sílice y un equipo de bombeo, y para eliminar las bacterias usar productos químicos de piscina como el cloro, cada vez más en desuso; la mejor opción para evitar perjudicar la piel y ojos, es la cloración salina. Por último existen diferentes tipos de coberturas para la piscina, ya sean de placas de pvc o de lona, manuales o automáticas, vistas u ocultas, que te ayudarán a mantener limpia y a mayor temperatura el agua de la piscina.

Si piensas climatizar la piscina, la opción más económica y eficiente en la actualidad es la instalación de una bomba de calor.

 

 

Hora de construir tu piscina

Esperamos haberte ayudado a resolver tus dudas…

Cuéntanos ¿Qué tipo de piscina es tu favorita?

En Neohaus podemos hacerte el trabajo más fácil, poniendo en tus manos nuestro equipo profesional de arquitectos,  ingenieros  e instaladores profesionales para la construcción de una piscina atractiva, con un diseño innovador y funcional.

 

5 CLAVES PARA QUE SEAS MÁS FELIZ EN TU CASA EN 2022

Tu casa debería ser un espacio donde sentirte cómodo con tu familia y encontrar siempre paz y felicidad. Por ello, te compartiremos 5 tendencias que puedes seguir este año 2022 para una arquitectura y construcción más saludable de tu hogar.

 

Foto de Saviesa Home

 

  • Espacios abiertos

Si quieres facilitar la movilidad, mejorar la iluminación y dar la sensación de amplitud en tu casa. Deberías pensar en construir espacios abiertos y diáfanos, los cuales también te ayudarán a fomentar más la comunicación de tu familia evitando que todos estén distanciados.

Para ello, podrías abrir la cocina al salón o al comedor, crear dormitorios con vestidor y baños o una sala de juego y diversión; las posibilidades son infinitas.

  • Muebles personalizados

Si deseas muebles con una mayor calidad, diseño único y ajustable a tus espacios, deberías contar con muebles a la medida.

Por ejemplo, en el sofá pasamos muchas horas de nuestra vida; desde leer, ver una peli, nuestra serie favorita, o para descansar y no hacer nada. Así que tener uno a la medida te ofrecería más comodidad y descanso.

  • Mejor iluminación

 Cuidar la iluminación de tu hogar es clave para que sus ambientes sean acogedores y te llenen de energía. Para lograr esto, puedes apoyarte de las lámparas de techo y de suelo, así como también algunas de sobremesa.

Pero sin duda, el mejor consejo que te podemos dar para iluminar mejor tus espacios es asegurarte de contar siempre con buenas entradas de luz natural.

 

 

  • Espacio único de trabajo

El teletrabajo se ha convertido en el día a día de muchas personas, por lo que es necesario contar con un espacio exclusivo para ello, para concentrarnos y poder hacer una separación física entre el tiempo de trabajo y descanso. Hacer esto es clave para desconectar mejor.

  • Espacio de relajación

Por último, así como debes tener un espacio solo para trabajar; es una buena idea que tengas otro para relajarte y recargar energías.

Se trata de tener un lugar reservado para nosotros. Ya sea un espacio para hacer yoga, para leer, tocar algún instrumento o jugar con videoconsolas.

Cuida de tu casa tanto como cuidarías de ti

En conclusión: si quieres que tu casa y espacios te hagan sentir más cómodo, feliz y saludable. Deberías cuidar que tengan una arquitectura espaciosa e iluminada, muebles cómodos y a tu gusto; así como divisiones para poder trabajar y desconectar con mayor facilidad.

 

¿Te gustaría diseñar y construir a medida tu casa para que te haga más feliz? En Neohaus podemos ayudarte a conseguirlo.

LICENCIAS Y TRÁMITES NECESARIOS PARA CONSTRUIR EN ESPAÑA

Si quieres construir un edificio o tu propia vivienda hecha a medida, antes deberías conocer qué trámites necesitas realizar para hacerlo en España, con el fin de evitar así problemas legales en un futuro.

Haz las cosas bien desde un principio

Aunque tiene sus complicaciones y el tema de leyes puede resultar tedioso, debes prestarle bastante atención.

Al construir cualquier tipo de inmueble hay diversos pasos que debes seguir, desde como efectuar la transmisión patrimonial en la compraventa o la obtención de la preceptiva licencia de obra, a los necesarios para poder legalizar la construcción de la misma a tu nombre, contratar los servicios necesarios de agua y luz, etc.

Es por ello, que te enseñaremos – de forma sencilla y resumida – cuáles son las licencias y trámites que necesitas para construir en España:

 

TRÁMITES A REALIZAR ANTES DE CONSTRUIR:

Terreno:

 Lo primero de todo es buscar y contar con el terreno donde construir, el cual deberás registrar en la Notaría con un contrato de Compraventa y culminar con el pago de los impuestos requeridos.

Contratar a un arquitecto:

Una vez dispongamos del terreno, el siguiente paso será contratar un profesional, en este caso un arquitecto, que se encargará tanto de la concepción del proyecto, como de la solicitud de licencia de obra hasta la dirección en la ejecución de la obra y el certificado de terminación de la misma.

Licencias y estudios:

Para la futura edificación, se necesitarán los siguientes estudios o documentos:

  • Solicitud de licencia urbanística: documento que da el Ayuntamiento al que corresponda el terreno, como garantía de que el Consistorio acredita que se cumple con las condiciones urbanísticas.
  • Proyecto básico que realiza el arquitecto y que recoge las principales características del inmueble a construir y su cumplimiento con el CTE (Código técnico de la edificación) y la normativa municipal.
  • Estudio geotécnico: acreditación ejecutada por un geólogo, en la cual se plasmará el tipo y la calidad del terreno sobre el que se construirá la vivienda, necesario para el cálculo de la estructura del edificio.
  • Proyecto de Ejecución: Una vez aprobado por el Ayuntamiento el Proyecto Básico, el arquitecto efectuará al proyecto de ejecución, que en realidad es un complemento del anterior mediante el cálculo de estructuras e instalaciones.
  • Visado del proyecto de ejecución: para ello debes pasar por el Colegio de Arquitectos, en donde se sellará el proyecto, confirmando que se cumple con la legislación urbanística y la integridad formal de la documentación.
  • Licencia de obra: documento emitido por el Ayuntamiento, que tiene una validez generalmente de cuatro años, prorrogable en caso de ser necesario. Generalmente, tiene un coste que oscila entre el 2 y el 6% del Presupuesto de Ejecución Material.

 

DURANTE LA CONSTRUCCIÓN:

Una vez realizados los trámites anteriores, disponiendo del Proyecto, que se compone básicamente de Planos, Mediciones y Memorias descriptiva y justificativa, ya estarás listo para solicitar presupuestos y poder contratar a la CONSTRUCTORA.

Para el comienzo y la ejecución de las obras necesitarás contar con un arquitecto (generalmente el autor del proyecto), un arquitecto técnico y un coordinador de seguridad y salud.

Necesitarás además contar con ciertos documentos, que gestionan los intervinientes que has contratado para la ejecución del inmueble:

  • Acta de replanteo: una vez realizado el levantamiento topográfico, se plasma en este documento si es posible trasladar lo realizado en papel a la realidad, para poder comenzar a construir.
  • Plan de Seguridad y Salud
  • Apertura del centro de trabajo.
  • Libro de órdenes y asistencias: el cual cuenta con un registro de los cambios, y el visto bueno por parte del constructor y el Arquitecto.
  • Libro de incidencias.

 

 

PARA TERMINAR DE CONSTRUIR TU EDIFICACIÓN:

¿Qué necesitas cuando termine la obra?

  • Certificado final de obra: una certificación por parte del arquitecto director de la construcción, en el que se aclara que el proyecto se ha ejecutado conforme a lo presentado en el Colegio de Arquitectos y Ayuntamiento.
  • Acta de recepción de la obra: acuerdo en el que se certifica entre constructora y dirección facultativa que la obra se ha acometido conforme a lo planeado y está todo en orden. En caso de no estarlo, se suelen firmar el acta con una serie de reparos y el plazo para su subsanación.
  • Escritura de declaración de obra nueva: el cual debe hacerse en la Notaría tanto antes como después de la construcción de tu casa.
  • Licencia de primera ocupación: escrito necesario para poder ocupar la vivienda, que certifica que el proyecto se ha seguido y la edificación se ha construido conforme a lo presentado en las primeras fases.
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad: para realizar este trámite, será necesario presentar ante el registrador el certificado final de obra, el certificado energético de la vivienda y la licencia de primera ocupación.
  • Suministros: y una vez esté la edificación lista para su uso, será necesario contar con suministros de luz, agua, etc. Para ello será necesario que presentes la licencia de Primera Ocupación en las empresas pertinentes, certificando que tu vivienda cuenta con las condiciones adecuadas.

Ahorra mucho tiempo y dolores de cabeza

Como verás, necesitas bastantes trámites para la construcción de un inmueble en España; pero no tienes que ser tú quien se encargue de todos ellos…

 

En NEOHAUS estamos para ayudarte a construir más fácil, encargándose no solo de la concepción y ejecución de las obras, sino también de la obtención de licencias y trámites administrativos necesarios.

“Con la premisa principal de obtener la mayor calidad posible en el resultado final de la construcción o reforma de tu edificación”