Si siempre has tenido el sueño de construir, ya sea tu propia casa, tu negocio, o un edificio de viviendas para vender o alquilar, pero no tienes idea de cómo se realizaría su proyecto y construcción… este artículo es para ti…
¿Cómo se desarrolla un proyecto de arquitectura?
El arquitecto desarrolla su trabajo por fases, que vamos a dividir en seis. Algunas de las cuales se pueden unir en una sola o, sencillamente, no proceder. Estas serían:
- DEFINICIÓN DEL PROGRAMA DE NECESIDADES Y PROPUESTA DE HONORARIOS DE ARQUITECTO
¿Qué necesitas?, y ¿Cuánto vale el trabajo del arquitecto para ello? Eso es lo que se buscará resolver en esta primera fase.
Se trata de una comunicación previa entre el arquitecto y el promotor, que puede llegar a ser gratuita.
Aquí te encargas de contarle todas tus ideas, presupuesto y sueños en mente al arquitecto sobre lo que quieres construir; para que este se ponga manos a la obra.
Este verá primero que tan factible es esto según las condicionantes legales, y si lo es, procederá a hacer una planificación de los plazos de elaboración del proyecto, podrá calcular su propuesta de honorarios, redactarlo y presentártelo a través de un contrato escrito llamado normalmente Hoja de Encargo.
- ESTUDIOS PREVIOS O ANTEPROYECTO
Esta es una fase muy creativa; en la que el arquitecto, junto con tu colaboración, desarrollará un primer concepto del proyecto en forma de Anteproyecto.
Estos consisten en la presentación de los planos y/o maquetas, simulaciones tridimensionales básicas de las propuestas. De las cuales, para poder proceder a la siguiente fase, deberás elegir alguna como “diseño definitivo”, aunque posteriormente podrías igual realizar ciertas modificaciones.
- PROYECTO BÁSICO / SOLICITUD DE LICENCIA
En esta fase el Arquitecto desarrolla el llamado Proyecto básico (PB), que como su nombre indica, es un proyecto que no profundiza más de lo necesario para obtener la Licencia Urbanística por el respectivo Ayuntamiento, recogiendo las principales características del inmueble a construir y su cumplimiento con el CTE (Código técnico de la edificación) así como la normativa municipal.
- PROYECTO DE EJECUCIÓN / MEDICIONES Y PRESUPUESTO
Una vez el Ayuntamiento comuniqué al arquitecto que su proyecto básico cumple con la normativa vigente y es correcto para su ejecución, habrá que complementar este, por lo que al arquitecto le toca seguir trabajando y elaborar el llamado Proyecto de Ejecución, para lo cual se ejecutará el cálculo de estructura e instalaciones, complementando el Básico con los correspondientes planos, memorias y anejos.
En esto es clave el grado de detalle y exactitud del proyecto de ejecución (cada sistema constructivo y material en cada milímetro del mismo), pues gracias a esto se puede ahorrar costos y obtener un precio final real.
Este aspecto lo cuidamos mucho en NEOHAUS, para asegurarnos de conseguir que no se produzcan desvíos en la obra valorada, así como poder ejecutar los trabajos con la mayor calidad posible al menor coste y en el menor plazo posible.
- SELECCIÓN DEL CONSTRUCTOR
En esta fase, tendrías que encargarte de buscar al constructor encargado de la obra. Y el arquitecto, si así lo habéis acordado, podrá colaborar ayudándole en el análisis del presupuesto y plazo para la concreción de la obra.
- EJECUCIÓN DE LA OBRA.
Finalmente, llegamos a la última fase, en la que a través de la constructora se materializa el trabajo realizado sobre el papel, y durante la cual el arquitecto deberá encargarse de aclarar dudas y facilitar las informaciones complementarias, hasta ayudar al propietario en la verificación de la calidad de los materiales y de la ejecución de los trabajos.
Finalmente, se redacta un documento llamado “Certificado de final de obra”, que una vez firmado y aprobado… ¡Se dan por concluidos los trabajos y se certifica que el edificio está listo para su uso y disfrute!
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Tan solo es cuestión de planificación y dejar el trabajo en mano de profesionales.
En NEOHAUS estamos para ello, contamos con un equipo cualificado de arquitectos, ingenieros e interioristas para desarrollar el proyecto, así como técnicos, encargados y obreros cualificados para su ejecución.