¿QUÉ SE NECESITA PARA EL DISEÑO DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA?

Si siempre has tenido el sueño de construir, ya sea tu propia casa, tu negocio, o un edificio de viviendas para vender o alquilar, pero no tienes idea de cómo se realizaría su proyecto y construcción… este artículo es para ti…

¿Cómo se desarrolla un proyecto de arquitectura?

El arquitecto desarrolla su trabajo por fases, que vamos a dividir en seis. Algunas de las cuales se pueden unir en una sola o, sencillamente, no proceder. Estas serían: 

  • DEFINICIÓN DEL PROGRAMA DE NECESIDADES Y PROPUESTA DE HONORARIOS DE ARQUITECTO

¿Qué necesitas?, y ¿Cuánto vale el trabajo del arquitecto para ello? Eso es lo que se buscará resolver en esta primera fase.

Se trata de una comunicación previa entre el arquitecto y el promotor, que puede llegar a ser gratuita.

Aquí  te encargas de contarle todas tus ideas, presupuesto y sueños en mente al arquitecto sobre lo que quieres construir; para que este se ponga manos a la obra.

Este verá primero que tan factible es esto según las condicionantes legales, y si lo es, procederá a hacer una planificación de los plazos de elaboración del proyecto, podrá calcular su propuesta de honorarios, redactarlo y presentártelo a través de un contrato escrito llamado normalmente Hoja de Encargo.

 

 

  • ESTUDIOS PREVIOS O ANTEPROYECTO

Esta es una fase muy creativa; en la que el arquitecto, junto con tu colaboración, desarrollará un primer concepto del proyecto en forma de Anteproyecto.

Estos consisten en la presentación de los planos y/o maquetas, simulaciones tridimensionales básicas de las propuestas. De las cuales, para poder proceder a la siguiente fase, deberás elegir alguna como “diseño definitivo”, aunque posteriormente podrías igual realizar ciertas modificaciones.

  • PROYECTO BÁSICO / SOLICITUD DE LICENCIA

En esta fase el Arquitecto desarrolla el llamado Proyecto básico (PB), que como su nombre indica, es un proyecto que no profundiza más de lo necesario para obtener la Licencia Urbanística por el respectivo Ayuntamiento, recogiendo  las principales características del inmueble a construir y su cumplimiento con el CTE (Código técnico de la edificación) así como la normativa municipal.

  • PROYECTO DE EJECUCIÓN / MEDICIONES Y PRESUPUESTO

 Una vez el Ayuntamiento comuniqué al arquitecto que su proyecto básico cumple con la normativa vigente y es correcto para su ejecución, habrá que complementar este, por lo que al arquitecto le toca seguir trabajando y elaborar el llamado Proyecto de Ejecución, para lo cual se ejecutará el cálculo de estructura e instalaciones, complementando el Básico con los correspondientes planos, memorias y anejos.

En esto es clave el grado de detalle y exactitud del proyecto de ejecución (cada sistema constructivo y material en cada milímetro del mismo), pues gracias a esto se puede ahorrar costos y obtener un precio final real.

Este aspecto lo cuidamos mucho en NEOHAUS, para asegurarnos de conseguir que no se produzcan desvíos en la obra valorada, así como poder ejecutar los trabajos con la mayor calidad posible al menor coste y en el menor plazo posible.

  • SELECCIÓN DEL CONSTRUCTOR

En esta fase, tendrías que encargarte de buscar al constructor encargado de la obra. Y el arquitecto, si así lo habéis acordado, podrá colaborar ayudándole en el análisis del presupuesto y plazo para la concreción de la obra.

 

 

  • EJECUCIÓN DE LA OBRA.

Finalmente, llegamos a la última fase, en la que a través de la constructora se materializa el trabajo realizado sobre el papel,  y durante la cual el arquitecto deberá encargarse de aclarar dudas y facilitar las informaciones complementarias, hasta ayudar al propietario en la verificación de la calidad de los materiales y de la ejecución de los trabajos.

Finalmente, se redacta un documento llamado “Certificado de final de obra”, que una vez firmado y aprobado… ¡Se dan por concluidos los trabajos y se certifica que el edificio está listo para su uso y disfrute!

Encarga tus proyectos de arquitectura a profesionales

Ahora no tienes excusas para seguir postergando la construcción de tu inmueble

Tan solo es cuestión de planificación y dejar el trabajo en mano de profesionales.

En NEOHAUS estamos para ello, contamos con un equipo cualificado de arquitectos, ingenieros e interioristas para desarrollar el proyecto, así como técnicos, encargados y obreros cualificados para su ejecución.

 

 

TODO LO QUE NECESITAS SABER PARA CONSTRUIR UNA PISCINA

No hay nada más atractivo en un hogar que una piscina. Ya sea que tengas un jardín en casa o cualquier otro espacio en el que pudieras contar con una. Te ayudaremos a resolver todas tus dudas con respecto a su diseño y construcción.

Lo que te espera al construir una piscina

Te tenemos una buena noticia: construir una piscina es más fácil de lo que pensabas. Pero eso sí, necesitas conocer antes algunas cuestiones para que quede impecable, cómo por ejemplo: El tipo de diseño más adecuado para tu piscina, cuáles son los materiales adecuados o cómo realizar correctamente su mantenimiento.

¿Mejor tipo de piscina?

Existen diversos diseños para piscinas de obra, cada una con sus pros y contras. Por ello, te compartiremos cada tipo, para que tú mismo decidas cuál es la mejor opción para ti.

Piscinas de liner: dentro de las piscinas prefabricadas ligeras, son perfectas para áticos o azoteas debido a su menor peso; tienen la ventaja de ser muy resistentes a los desgarros y decoloración, además de estar fabricadas con uno de los materiales de piscina con mayor impermeabilidad.

Piscina de fibra de vidrio: de rápida instalación, pero con la desventaja de tener poca flexibilidad en el diseño, ya que se trata de moldes previamente diseñados.

 

 

Piscinas elevadas: Pueden ser prefabricadas, de obra o mixtas, y cuentan con una instalación rápida debido a que están construidas sobre el terreno. Lo que las convierte en una opción más económica y con un mantenimiento sencillo que las piscinas enterradas.

Piscina de hormigón armado: es la opción con el precio más elevado, pero también la más flexible, resistente y que tiene una mayor durabilidad; puesto que podrás elegir un diseño personalizado, el tamaño de la piscina, acabados, etc.

Piscina de hormigón gunite: es una opción similar a la anterior, pero algo más económica, en estas el vaso se suele ejecutar en fábrica armada y luego se reviste con un gunitado de hormigón (hormigón proyectado sobre el armado de acero corrugado).

Pasos para construir tu piscina

Busca a los arquitectos y constructores adecuados: para asegurarte de que te quedarás satisfecho con tu futura piscina, deberías buscar una empresa profesional y especializada en la construcción de este tipo de obras; que te ayude a aclarar todas tus dudas y escoger un presupuesto acorde a tus necesidades.

Consigue los permisos de obra: en cuanto a temas legales debes contar con una licencia municipal de obras; que tiene en cuenta que el terreno sea edificable y adecuado para la construcción de una piscina. Permisos que se encargará de facilitarte la empresa a la que le contrates la construcción de tu piscina.

Medidas de la piscina: ahora toca decidir de qué tamaño querrás que sea la piscina. Por ejemplo, las piscinas privadas oscilan entre los 5 x 3 metros y los 10 x 5 metros, con una profundidad, de entre el 1,00 y él 1,70 metros, como máximo; la cual no suele ser regular, sino que tiene un fondo con desnivel alcanzando su máxima profundidad en uno de sus extremos. Debido a que una profundidad excesiva comporta más gastos: agua, electricidad y productos químicos.

Diseño de la piscina: Además de las medidas habrás de pensar en instalaciones adicionales, como pueden ser un jacuzzi dentro del propio vaso de la piscina, los accesos a la misma (escaleras o rampas realizadas en fábrica o escaleras simples de acero inoxidable), el sistema de circulación del agua (skimmers o rebosadero perimetral), instalaciones adicionales como pueden ser chorros de masaje integrados en el propio vaso o a través de caños exteriores, etc.

Escoge los revestimientos: tanto desde un punto de vista estético como funcional, ya que del color del revestimiento dependerá el tono del agua y su nivel de mantenimiento. Los revestimientos más utilizados en la actualidad son la fibra de vidrio que a la vez funciona como impermeabilización,  o la cerámica, siendo los colores claros los mejores.

Instalaciones: para piscinas públicas la normativa exige que el sistema de circulación del agua para su filtrado y depuración se ejecute a través de rebosadero perimetral (sistema Munich). Pero en piscinas de ámbito privado es suficiente con disponer de uno o varios skimmers, que son una especie de rebosaderos de pequeñas dimensiones que se instalan en las paredes del vaso para recoger el agua de la piscina y a través de un circuito cerrado realizar el ciclo completo de filtrado y depuración.

Para mantener el agua limpia deberás contar con unos filtros de arena de sílice y un equipo de bombeo, y para eliminar las bacterias usar productos químicos de piscina como el cloro, cada vez más en desuso; la mejor opción para evitar perjudicar la piel y ojos, es la cloración salina. Por último existen diferentes tipos de coberturas para la piscina, ya sean de placas de pvc o de lona, manuales o automáticas, vistas u ocultas, que te ayudarán a mantener limpia y a mayor temperatura el agua de la piscina.

Si piensas climatizar la piscina, la opción más económica y eficiente en la actualidad es la instalación de una bomba de calor.

 

 

Hora de construir tu piscina

Esperamos haberte ayudado a resolver tus dudas…

Cuéntanos ¿Qué tipo de piscina es tu favorita?

En Neohaus podemos hacerte el trabajo más fácil, poniendo en tus manos nuestro equipo profesional de arquitectos,  ingenieros  e instaladores profesionales para la construcción de una piscina atractiva, con un diseño innovador y funcional.

 

EL ENCARECIMIENTO DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN PRODUCTO DE LA PANDEMIA

Obras de construcción paradas y materia prima a costos elevados.

Principales afectados:

La pandemia nos ha afectado a todos en diversos ámbitos, los proyectos de arquitectura y construcción no son la excepción, ya que muchos procesos y materiales necesarios para su consecución se han hecho más caros que antes.

Aumentando hasta en un 10% el coste de construir un piso, en un 18% el de levantar un edificio de oficinas y hasta en un 20% en las naves logísticas, según los datos del Colegio de Arquitectos Técnicos de Barcelona (Caateeb).

Los principales materiales en aumento serían el aluminio y la madera, el primero que está un 171% más caro que en el 2020, y la segunda que está solo un 74% más cara que antes de la pandemia.

El acero para estructuras se ha encarecido un 73%, las vigas de hormigón un 62%, la pintura no acuosa un 11%, y las tuberías y canalizaciones un 8%.

Es tanto así, que una obra nueva que se vende en España, con 95 m² de superficie construida, puede encarecerse unos 12.000 euros más, por el aumento de los materiales de construcción.

Así como también, ha afectado bastante a las reformas, ya que según RFR, de media, un particular ha de invertir ahora un 26% más que hace un año para rehabilitar una vivienda.

Causas de la subida de costes:

Traer bienes de fuera es más caro ahora. Esto debido al nudo del comercio marítimo y una subida de los fletes del transporte en contenedores del 10%. Datos que señala la UNCTAD, en su Informe sobre el transporte marítimo 2021.

¿Cómo hemos llegado hasta aquí? Tras el desplome de la demanda registrada en el confinamiento, los nuevos pedidos alcanzaron a principio de 2021, en el caso de los portacontenedores,  niveles nunca vistos en los últimos 20 años.

La capacidad del transporte se contempló limitada por mayores obstáculos logísticos, un aumento de las recargas y de los tiempos de demora.

Agregando, que las navieras se sienten cómodas con los actuales márgenes, es difícil que den marcha atrás de forma rápida a sus nuevas tarifas. Además, que los costes del transporte, por un tema medioambiental, en el futuro están destinados a aumentar.

 

El sector de la construcción está sufriendo numerosos cambios:

Uno de ellos es la propuesta del Gobierno de la Ley de la Vivienda, que pretende configurar la vivienda como el quinto pilar del Estado del Bienestar y como una herramienta para luchar contra la desigualdad, a través de una serie de cambios como el control de los precios del alquiler de las viviendas por parte de las comunidades y la aprobación de un recargo fiscal para los pisos vacíos.

Por otro lado, el Tribunal Constitucional ha anulado definitivamente el impuesto de plusvalía municipal cobrado por los ayuntamientos en la venta de viviendas, importante fuente de financiación para los Ayuntamientos en toda España.

 

Conclusión:

Si estás intentando invertir en la construcción o reforma de tu vivienda, deberías analizar y buscar ayuda, más que nunca, de profesionales en la materia.

Para obtener la orientación necesaria y tomar las mejores decisiones monetarias, para conseguir los espacios funcionales y atractivos que deseas, sin verte afectado o afectada por la situación actual de la pandemia.

Cuéntanos ¿Te está costando construir o reformar a buen precio?

REVESTIMIENTOS: ¿QUÉ SON Y CUÁLES ELEGIR PARA TUS ESPACIOS?

Existen dos formas de darle vida a los espacios de tu vivienda: con pintura o revestimientos. Hoy te hablaremos de esta segunda opción y cómo pueden resultar un acierto, si buscas hacer más atractivos y diferentes tus espacios.

 

¿Mejor que la pintura?

Los revestimientos son aquellos materiales utilizados en la construcción y decoración que se colocan sobre una superficie con el objetivo principal de protegerla y mejorar su estética sin la necesidad de pintarla.

Estos pueden usarse tanto en interiores como exteriores, y las principales ventajas que le otorgan a las superficies en las que se emplean son: mejor protección, durabilidad, ahorro en mantenimiento, aislamiento térmico y acústico.

Agregando lo fácil y económicos que son según el tipo de material que escojas.

A continuación te enseñaremos los 5 mejores tipos de revestimientos:

 

 

5 MEJORES MATERIALES DE REVESTIMIENTOS:

Madera:

Ya sea que escojas madera natural o sintética, este es un material muy versátil que se ajusta perfecto a diferentes estilos de decoración y que puede transformar un ambiente aburrido y monótono, en uno elegante, rústico y hogareño.

Si te decides por ella, debes saber que requiere de mantenimiento para conservarla en buen estado. Si es madera natural puede resultar un poco costosa, pero si es sintética, es más económica de mantener.

 

Mármol:

Un clásico que nunca pasa de moda, el cual aporta un aire elegante, sofisticado y distinguido a cualquier ambiente. Su única desventaja al igual que la madera, es que su precio es elevado. No obstante, existen materiales que lo imitan bastante bien, requieren menos cuidado, por un precio más asequible.

 

Piedra:

El uso de piedra natural puede resultar una opción muy interesante y acertada, debido la apariencia rústica y moderna que transmite. Sin embargo, no debes usarlas de forma excesiva porque el ambiente puede verse recargado, más bien para complementar y llamar la atención en ciertos espacios como alguna pared de la sala de estar, cocina o terraza por ejemplo.

 

Cerámica:

La cerámica no es un material exclusivo para cocinas o baños, también puede lucir muy bien en otros espacios como pasillos, comedores o habitaciones.

Siempre y cuando se utilicen de manera moderada y combine con el resto del sitio en el que se coloque.

 

Vidrio:

El vidrio es perfecto si buscas darle mayor luminosidad a un ambiente de tu vivienda y conseguir una comunicación fluida y moderna entre varias estancias.

Es un material que puede quedar muy bien combinado con otros más cálidos como la madera o el micro cemento. Además, las alternativas son casi infinitas, ya que existen vidrios de todos los colores y estilos.

Son muy fáciles de limpiar y mantener como nuevos, lo que los hacen perfectos para diferentes zonas donde quieras ponerlos.

 

Recomendaciones finales

Aquí tan solo te compartimos algunas, pero los materiales de revestimientos pueden llegar a ser muy diversos, naturales o artificiales, pero sin duda una excelente opción para crear esos espacios tan únicos que tienes en mente.

A la hora de elegir uno debes tener en cuenta algunas cosas importantes, como por ejemplo, cuál es el que mejor combina con el estilo que buscas, cuánto mantenimiento requiere y cuál es el presupuesto que tienes disponible.

Cuéntanos ¿Cuál es tu revestimiento favorito?

Escríbenos para escoger e instalar los materiales perfectos para tus espacios.

En Neohaus, tiene una trayectoria de más de 20 años construyendo, reformando y diseñando todo tipo de viviendas. Encargándonos de todo, desde la concepción del proyecto hasta la ejecución de las obras, suministrando e instalando los materiales necesarios, todos con un diseño innovador y en tendencia.