5 RAZONES PARA REFORMAR TU CASA O APARTAMENTO

 

  1. Crear espacios a tu gusto

Uno de los beneficios de reformar tu casa es que realmente empezarás a tener el hogar soñado y creado a tu gusto, con todo lo que eso incluye. Cuando tomas la decisión de transformar tus espacios se te abre una gran puerta para escoger los materiales, productos, colores y texturas que más te gusten y combinarlos como tú quieras para que en cada lugar de esa casa se refleja tu personalidad y tu estilo.

 

Imagen NeoHaus

 

  1. Cuando renuevas le das un aire fresco a tu casa

 Renovar tus espacios implica elegir muchas cosas nuevas que son las que lo van a crear. Esto tiene una gran ventaja y es que, si escoges los productos adecuados, el cambio que hagas te va a durar por muchos años creando algo nuevo al momento actual. Por eso el beneficio de reformar tus espacios es que es una inversión que te durará en el tiempo y que no te vas a arrepentir de hacer.

 

  1. Mejorar la calidad de vida en tu hogar

Tu casa es tu templo, es el sitio donde la mayoría de las cosas de cada día pasan; el tiempo que pasas fuera de ella en ocasiones se reduce y eso hace que tener espacios cómodos, versátiles y que te gusten se vuelve aún más importante. Cuando renuevas tu hogar logras exactamente esto; por ejemplo, una sala más amplia donde puedes tomarte un café y hasta hacer ejercicio, una cocina donde puedas compartir momentos inolvidables, con familia y amigos. En fin, reformar definitivamente mejorará tu calidad de vida en tu lugar por excelencia.

 

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  1. Eliges los productos que siempre habías querido en tus espacios

Suele pasar que has pensado en cómo se debería de ver esto o lo otro en mi salón o necesito cambiar esto de mi cocina porque ya no es funcional para el uso que le doy. Pues bueno, al reformar tus espacios logras tener exactamente lo que tenías en tu mente, eso que en un futuro querías plasmar: Un piso de tarima flotante que le dé confort a tu salón, hasta un espacio que te permita una excelente rutina de ejercicio, una pintura que te ayude a combatir las bacterias en tus paredes, griferías, duchas y sanitarios sostenibles de agua que te ayuden a disminuir el consumo de este recurso.

 

  1. Aumentar el valor inmobiliario de tu inmueble

 Se podría decir que reformar tus espacios es una inversión a largo plazo, que a la hora de vender o alquilar tu inmueble será repercutido ese gasto en un beneficio, al tener más valor por todo lo añadido. En un principio puede no ser el principal motivo de reformar, pero que siempre es bueno recordar. Los ambientes actualizados llaman mucho la atención de potenciales clientes. Un bonus extra por el cual también es ideal reformar.

 

Imagen NeoHaus

 

Así como estos 5 beneficios, podemos encontrar muchos más por los cuales reformar los espacios de tu hogar siempre va a ser una muy buena idea que te dejará completamente satisfecho. Las imágenes anteriores son trabajo de interiorismo y reformas hechas por Neohaus, en ellas podrás inspirarte para tu proyecto de reformar tus espacios. No esperes un día más y anímate desde hoy a realizar tu reforma, te asesoraremos sin ningún compromiso.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¿QUÉ SE NECESITA PARA EL DISEÑO DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA?

Si siempre has tenido el sueño de construir, ya sea tu propia casa, tu negocio, o un edificio de viviendas para vender o alquilar, pero no tienes idea de cómo se realizaría su proyecto y construcción… este artículo es para ti…

¿Cómo se desarrolla un proyecto de arquitectura?

El arquitecto desarrolla su trabajo por fases, que vamos a dividir en seis. Algunas de las cuales se pueden unir en una sola o, sencillamente, no proceder. Estas serían: 

  • DEFINICIÓN DEL PROGRAMA DE NECESIDADES Y PROPUESTA DE HONORARIOS DE ARQUITECTO

¿Qué necesitas?, y ¿Cuánto vale el trabajo del arquitecto para ello? Eso es lo que se buscará resolver en esta primera fase.

Se trata de una comunicación previa entre el arquitecto y el promotor, que puede llegar a ser gratuita.

Aquí  te encargas de contarle todas tus ideas, presupuesto y sueños en mente al arquitecto sobre lo que quieres construir; para que este se ponga manos a la obra.

Este verá primero que tan factible es esto según las condicionantes legales, y si lo es, procederá a hacer una planificación de los plazos de elaboración del proyecto, podrá calcular su propuesta de honorarios, redactarlo y presentártelo a través de un contrato escrito llamado normalmente Hoja de Encargo.

 

 

  • ESTUDIOS PREVIOS O ANTEPROYECTO

Esta es una fase muy creativa; en la que el arquitecto, junto con tu colaboración, desarrollará un primer concepto del proyecto en forma de Anteproyecto.

Estos consisten en la presentación de los planos y/o maquetas, simulaciones tridimensionales básicas de las propuestas. De las cuales, para poder proceder a la siguiente fase, deberás elegir alguna como “diseño definitivo”, aunque posteriormente podrías igual realizar ciertas modificaciones.

  • PROYECTO BÁSICO / SOLICITUD DE LICENCIA

En esta fase el Arquitecto desarrolla el llamado Proyecto básico (PB), que como su nombre indica, es un proyecto que no profundiza más de lo necesario para obtener la Licencia Urbanística por el respectivo Ayuntamiento, recogiendo  las principales características del inmueble a construir y su cumplimiento con el CTE (Código técnico de la edificación) así como la normativa municipal.

  • PROYECTO DE EJECUCIÓN / MEDICIONES Y PRESUPUESTO

 Una vez el Ayuntamiento comuniqué al arquitecto que su proyecto básico cumple con la normativa vigente y es correcto para su ejecución, habrá que complementar este, por lo que al arquitecto le toca seguir trabajando y elaborar el llamado Proyecto de Ejecución, para lo cual se ejecutará el cálculo de estructura e instalaciones, complementando el Básico con los correspondientes planos, memorias y anejos.

En esto es clave el grado de detalle y exactitud del proyecto de ejecución (cada sistema constructivo y material en cada milímetro del mismo), pues gracias a esto se puede ahorrar costos y obtener un precio final real.

Este aspecto lo cuidamos mucho en NEOHAUS, para asegurarnos de conseguir que no se produzcan desvíos en la obra valorada, así como poder ejecutar los trabajos con la mayor calidad posible al menor coste y en el menor plazo posible.

  • SELECCIÓN DEL CONSTRUCTOR

En esta fase, tendrías que encargarte de buscar al constructor encargado de la obra. Y el arquitecto, si así lo habéis acordado, podrá colaborar ayudándole en el análisis del presupuesto y plazo para la concreción de la obra.

 

 

  • EJECUCIÓN DE LA OBRA.

Finalmente, llegamos a la última fase, en la que a través de la constructora se materializa el trabajo realizado sobre el papel,  y durante la cual el arquitecto deberá encargarse de aclarar dudas y facilitar las informaciones complementarias, hasta ayudar al propietario en la verificación de la calidad de los materiales y de la ejecución de los trabajos.

Finalmente, se redacta un documento llamado “Certificado de final de obra”, que una vez firmado y aprobado… ¡Se dan por concluidos los trabajos y se certifica que el edificio está listo para su uso y disfrute!

Encarga tus proyectos de arquitectura a profesionales

Ahora no tienes excusas para seguir postergando la construcción de tu inmueble

Tan solo es cuestión de planificación y dejar el trabajo en mano de profesionales.

En NEOHAUS estamos para ello, contamos con un equipo cualificado de arquitectos, ingenieros e interioristas para desarrollar el proyecto, así como técnicos, encargados y obreros cualificados para su ejecución.

 

 

TODO LO QUE NECESITAS SABER PARA CONSTRUIR UNA PISCINA

No hay nada más atractivo en un hogar que una piscina. Ya sea que tengas un jardín en casa o cualquier otro espacio en el que pudieras contar con una. Te ayudaremos a resolver todas tus dudas con respecto a su diseño y construcción.

Lo que te espera al construir una piscina

Te tenemos una buena noticia: construir una piscina es más fácil de lo que pensabas. Pero eso sí, necesitas conocer antes algunas cuestiones para que quede impecable, cómo por ejemplo: El tipo de diseño más adecuado para tu piscina, cuáles son los materiales adecuados o cómo realizar correctamente su mantenimiento.

¿Mejor tipo de piscina?

Existen diversos diseños para piscinas de obra, cada una con sus pros y contras. Por ello, te compartiremos cada tipo, para que tú mismo decidas cuál es la mejor opción para ti.

Piscinas de liner: dentro de las piscinas prefabricadas ligeras, son perfectas para áticos o azoteas debido a su menor peso; tienen la ventaja de ser muy resistentes a los desgarros y decoloración, además de estar fabricadas con uno de los materiales de piscina con mayor impermeabilidad.

Piscina de fibra de vidrio: de rápida instalación, pero con la desventaja de tener poca flexibilidad en el diseño, ya que se trata de moldes previamente diseñados.

 

 

Piscinas elevadas: Pueden ser prefabricadas, de obra o mixtas, y cuentan con una instalación rápida debido a que están construidas sobre el terreno. Lo que las convierte en una opción más económica y con un mantenimiento sencillo que las piscinas enterradas.

Piscina de hormigón armado: es la opción con el precio más elevado, pero también la más flexible, resistente y que tiene una mayor durabilidad; puesto que podrás elegir un diseño personalizado, el tamaño de la piscina, acabados, etc.

Piscina de hormigón gunite: es una opción similar a la anterior, pero algo más económica, en estas el vaso se suele ejecutar en fábrica armada y luego se reviste con un gunitado de hormigón (hormigón proyectado sobre el armado de acero corrugado).

Pasos para construir tu piscina

Busca a los arquitectos y constructores adecuados: para asegurarte de que te quedarás satisfecho con tu futura piscina, deberías buscar una empresa profesional y especializada en la construcción de este tipo de obras; que te ayude a aclarar todas tus dudas y escoger un presupuesto acorde a tus necesidades.

Consigue los permisos de obra: en cuanto a temas legales debes contar con una licencia municipal de obras; que tiene en cuenta que el terreno sea edificable y adecuado para la construcción de una piscina. Permisos que se encargará de facilitarte la empresa a la que le contrates la construcción de tu piscina.

Medidas de la piscina: ahora toca decidir de qué tamaño querrás que sea la piscina. Por ejemplo, las piscinas privadas oscilan entre los 5 x 3 metros y los 10 x 5 metros, con una profundidad, de entre el 1,00 y él 1,70 metros, como máximo; la cual no suele ser regular, sino que tiene un fondo con desnivel alcanzando su máxima profundidad en uno de sus extremos. Debido a que una profundidad excesiva comporta más gastos: agua, electricidad y productos químicos.

Diseño de la piscina: Además de las medidas habrás de pensar en instalaciones adicionales, como pueden ser un jacuzzi dentro del propio vaso de la piscina, los accesos a la misma (escaleras o rampas realizadas en fábrica o escaleras simples de acero inoxidable), el sistema de circulación del agua (skimmers o rebosadero perimetral), instalaciones adicionales como pueden ser chorros de masaje integrados en el propio vaso o a través de caños exteriores, etc.

Escoge los revestimientos: tanto desde un punto de vista estético como funcional, ya que del color del revestimiento dependerá el tono del agua y su nivel de mantenimiento. Los revestimientos más utilizados en la actualidad son la fibra de vidrio que a la vez funciona como impermeabilización,  o la cerámica, siendo los colores claros los mejores.

Instalaciones: para piscinas públicas la normativa exige que el sistema de circulación del agua para su filtrado y depuración se ejecute a través de rebosadero perimetral (sistema Munich). Pero en piscinas de ámbito privado es suficiente con disponer de uno o varios skimmers, que son una especie de rebosaderos de pequeñas dimensiones que se instalan en las paredes del vaso para recoger el agua de la piscina y a través de un circuito cerrado realizar el ciclo completo de filtrado y depuración.

Para mantener el agua limpia deberás contar con unos filtros de arena de sílice y un equipo de bombeo, y para eliminar las bacterias usar productos químicos de piscina como el cloro, cada vez más en desuso; la mejor opción para evitar perjudicar la piel y ojos, es la cloración salina. Por último existen diferentes tipos de coberturas para la piscina, ya sean de placas de pvc o de lona, manuales o automáticas, vistas u ocultas, que te ayudarán a mantener limpia y a mayor temperatura el agua de la piscina.

Si piensas climatizar la piscina, la opción más económica y eficiente en la actualidad es la instalación de una bomba de calor.

 

 

Hora de construir tu piscina

Esperamos haberte ayudado a resolver tus dudas…

Cuéntanos ¿Qué tipo de piscina es tu favorita?

En Neohaus podemos hacerte el trabajo más fácil, poniendo en tus manos nuestro equipo profesional de arquitectos,  ingenieros  e instaladores profesionales para la construcción de una piscina atractiva, con un diseño innovador y funcional.

 

MERCADO ACTUAL DE VIVIENDAS EN CANARIAS

La venta de viviendas en Canarias ha aumentado más de un 46% debido al ahorro acumulado durante la pandemia y los bajos tipos de interés.

 

El mercado inmobiliario está en ascenso en el Archipiélago:

El número de compraventas en Canarias se ha incrementado en los últimos meses del año 2021.

Los datos nacionales marcaron un récord que no se había visto desde abril de 2008, poco antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

En total se realizaron 53.410 compraventas de inmuebles, lo que supone una media de 1.780 operaciones al día en las Islas.

 

Cifras:

A partir del mes de septiembre se efectuaron de media unas 66 transacciones inmobiliarias en Canarias. En total, se firmaron 1.997 compraventas, un 46% más que un año antes.

El número de operaciones inmobiliarias alcanzó en todo el país las 53.410 a partir del mes de septiembre. El dato más alto desde abril de 2008, en los últimos momentos del anterior boom.

 

Intereses más baratos y favorables:

Una de las principales razones para el alza del número de operaciones son las condiciones favorables de los tipos de interés, sobre todo el fijo, que está muy barato. Algo que, hace que por ahora sea mucho mejor comprar que alquilar.

Pero ¿cuál es el principal inconveniente? Que el que no tenga ahorrado al menos un 20% del valor del inmueble necesario para dar la entrada, no pueda aprovechar la oportunidad, ya que las entidades bancarias no están concediendo créditos por el 100% del valor de la vivienda.

Razones principales de todo esto:

 

Una de las razones por las que existe una mayor oferta en el mercado inmobiliario Canario, son los cambios en la ley de Arrendamientos Urbanos que ampliaron la duración de los arrendamientos hasta los siete años si el propietario es una persona jurídica.

Pero como no todos los propietarios quieren mantener una vivienda alquilada durante siete años, hace que aumente la oferta de propiedades a precios interesantes, ya que están dispuestos a negociar un poco a la baja.

Muchos pequeños y medianos inversores incentivados por la inflación, han querido invertir el dinero que tenían en el banco al mercado inmobiliario, lo que hace que el mercado también se vuelva más dinámico.

 

Una gran oportunidad de inversión:

El momento actual es bueno tanto para el que compra como para el que vende viviendas, y se prevé que se mantendrá así al menos hasta junio de 2022.

En el cual, aunque habrá más oferta de obra nueva, hay aspectos que no favorecerán la agilidad del mercado que tenemos ahora, como la escasez y el encarecimiento de materiales por transporte (link al art. #1).

Esta es una oportunidad increíble para invertir en la construcción o reforma de viviendas que quieras comprar, o tengas en uso y quieras a posteriori alquilar.

 

*Datos extraídos del ‘El Día, la opinión de Tenerife’*