LA REFORMA LABORAL EN LA CONSTRUCCIÓN

Unos meses después de la publicación del real decreto de la reforma laboral, se termina el plazo que se concedió a las empresas para adaptarse a la nueva normativa de contratación, con esta normativa se quiere poner fin a la alta temporalidad en el mercado de trabajo.

 

 

Estas son los modelos actuales de contratos que se podrán firmar a partir de ahora

Contrato indefinido

La reforma laboral está diseñada de forma que la contratación indefinida quitará fuerza a los demás tipos de contrataciones. Como normal general, todos los contratos serán indefinidos y dentro de la norma incluyes varios subtipos de este tipo de contrato, sin límite de tiempo para adaptarlo a todas las circunstancias.

El nuestro sector, la construcción cuenta con un contrato propio indefinido por el que, una vez finalizada una obra, la empresa debe ofrecer una propuesta de recolocación al trabajador, o en su defecto, ofrecerle recualificación. El trabajador tiene la opción de no aceptarlo, o si no pudiera producirse lo antes mencionado (no hay opción de colocarlo en la misma provincia, o no ser un perfil adecuado para el puesto…) la finalización del contrato ira acompañada de una indemnización del 7% calculada sobre conceptos salariales del convenio pertinente.

 

 

Fijo discontinuo

Este será el contrato “estrella” para acabar con la temporalidad y estará destinado para trabajos de naturaleza estacional, de temporada o para aquellos que sean de periodos de ejecución ciertos, determinados o indeterminados. En cuanto a efectos de antigüedad, se tendrá en cuenta toda la duración de la relación laboral y no el tiempo de servicios efectivamente prestados.

Cuando la contratación fija-discontinua se justifique por la celebración de contratas, subcontratas o con motivo de concesiones administrativas, contempla la norma, los periodos de inactividad solo podrán producirse como plazos de espera de recolocación entre subcontrataciones.

“Los fijos discontinuos podrán acceder al subsidio para mayores de 52 años”

En estos supuestos, dicta la norma, «los convenios colectivos sectoriales podrán determinar un plazo máximo de inactividad entre subcontratas, que, en defecto de previsión convencional, será de tres meses. Una vez cumplido dicho plazo, la empresa adoptará las medidas coyunturales o definitivas que procedan».

 

Contratos temporales

Hay exclusivamente dos supuestos que permiten la contratación temporal: por circunstancias de la producción y por sustitución de otro trabajador.

El contrato temporal por circunstancias de la producción se permite en caso de situaciones imprevisibles o por desajuste temporal de la demanda que repercuta en el equilibrio de la plantilla (vacaciones, por ejemplo) y su duración será de seis meses, ampliables a otros seis meses (deberá negociarse en convenio sectorial). En el caso de situaciones previsibles y delimitadas, puede utilizarse durante un total de 90 días en un año natural, pero nunca de manera continuada.

Se excluye como causa de temporalidad del contrato por circunstancias de la producción la realización de los trabajos en el marco de contratas, subcontratas o concesiones administrativas que constituyan la actividad ordinaria de la empresa.

En el caso del temporal por sustitución (el antiguo de interinidad) se podrá emplear para suplir a un trabajador con derecho a reserva (bajas por maternidad/paternidad, excedencias…), para completar la jornada reducida o para cubrir un puesto durante un proceso de selección o promoción.

Los temporales fraudulentos y los que acumulen 18 meses de trabajo en dos años (incluyendo los períodos de puesta a disposición a través de ETT) pasarán a ser indefinidos en el mismo o diferente puesto de trabajo con la misma empresa o grupo de empresas. En la reforma laboral anterior, el plazo era de 24 meses en un período de 30 meses.

 

 

Contratos de formación

Las modalidades de los contratos formativos son dos: formación en alternancia y para la obtención de la práctica profesional.

La formación en alternancia está pensada para compaginar con los estudios, queda limitado hasta los 30 años en el marco de certificados de profesionalidad de nivel 1 y 2, y programas públicos o privados de formación en alternancia de empleo-formación, que formen parte del catálogo de especialidades formativas del Sistema Nacional de Empleo. La duración máxima será de dos años, con jornada no superior al 65% el primer año y 85% el segundo, y una retribución adaptada al convenio que no podrá bajar de 60% el primer año y del 75% el segundo.

Excepciones: no existirá límite de edad en este tipo de contrato cuando se aplique a personas con discapacidad y a colectivos en situación de exclusión social.

El contrato de formación para la obtención de práctica profesional se crea para quienes tengan estudios universitarios o de FP o equivalente terminados. Debe suscribirse dentro de los tres años siguientes a la obtención del título o en un plazo máximo de cinco en el caso de que el contratado tenga una discapacidad. No podrá durar menos de seis meses ni más de un año.

 

En septiembre concluirán los últimos contratos de la anterior reforma laboral 

Los contratos de obra o servicio y los eventuales por circunstancias de la producción que se hayan suscrito en el periodo de adaptación de tres meses (31 diciembre-30 marzo) lo hicieron bajo la condición de que no podrían tener una duración de más de seis meses, por lo que, como máximo, los contratos que ya se descartan en la nueva reforma laboral no podrán extenderse más allá de septiembre.

Si se hubieran celebrado antes del 31 de diciembre (antes de la entrada en vigor de la reforma laboral) estos contratos y los fijos de obra se podrán aplicar hasta su duración máxima. La anterior legislación laboral, el contrato por obra o servicio, permitía temporalidades que podían llega a los cuatro años en algunos casos.

En cuanto a las infracciones, se multará por cada contrato que no se ajuste a la norma (por trabajador y no por empresa) y los importes podrán ir de 1.000 a 10.000 euros. Además, se penalizará con 26 euros de cotización adicional a la Seguridad Social cada contrato inferior a 30 días.

 

 

 

 

 

EL MEJOR AÑO PARA COMPRAR Y VENDER VIVIENDAS EN LAS PALMAS DE G.C.

Francesco Ungaro

Según los datos publicados por el INE (Instituto Nacional de Estadística de España), se cerraron 565.523 compraventas, con un aumento del 35%; el mayor en la serie histórica registrada hasta ahora en España. Comparadas con cifras prepandemia, los incrementos quedan en el 12% y el 33% respectivamente.

 

 

LA OFERTA Y DEMANDA DE VIVIENDAS SUBE HASTA LAS NUBES

Desde el pasado año 2021, un 19% de la población española ha realizado alguna acción en el mercado de la vivienda, ya sea comprando o vendiendo. La mayoría (el 74%) actúa únicamente desde el lado de la demanda, mientras que por el lado de la oferta se mueven exclusivamente el 20% de los participantes.

Por otro lado, la construcción de vivienda nueva tuvo un aumento superior, con un crecimiento del 38% y 115.038 operaciones. “ La obra nueva vuelve a superar las 100.000 transacciones, como no se veía desde el 2014, y se sitúa por encima del 20% del total de compraventas, que no sucedía desde el 2016″, destaca Ferran Font, director de estudios de Pisos.com.

Aunque el grueso del mercado sigue estando en la segunda mano; en el que se transmitieron 450.485 propiedades, con un incremento del 34%.

De esta manera, se dejan atrás dos años seguidos de descensos, ya que en el 2019, antes de la irrupción de la pandemia, el mercado ya había retrocedido el 2,4%, para hundirse el 17% el año siguiente.

Según el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, a pesar de la abultada subida, «no parece que estemos cerca de los niveles de la burbuja inmobiliaria», ya que el número de operaciones es todavía un 27% inferior a las 775.300 del 2007.

 

EN LAS ISLAS CANARIAS

La compraventa de vivienda en las islas Canarias y Las Palmas cerraron en total para el 2021 con 21.695 operaciones, un 27,3% más que en 2020, según datos del Colegio de Registradores. De las cuales 4.890 eran vivienda nueva, que experimentaron un incremento interanual de las operaciones de un 40%; y 16.805 viviendas usadas, que creció un 24,1%.

En cuanto a superficies, el precio medio alcanzó en las Islas los 1.930 euros por metro cuadrado, un 7,1% más que en el mismo periodo.

 

COMPRAVENTA EXTRANJERA

En los últimos tres meses del 2021, Canarias contabilizo 5,771 operaciones de compraventa, de las cuales el 25,87% fueron por parte de extranjeros.

Registrándose en total un importante incremento de compras por extranjeros en toda España; al superar las 17.800 compras, frente a las 16.100 inscritas durante el tercer trimestre del año.

Siendo los británicos los que retoman el liderazgo con un 12,4% y los alemanes que ocupan la segunda posición (10,9%), después de haber encabezado por primera vez los resultados durante el trimestre anterior.

Tras ambas nacionalidades, les siguen franceses (7,8%), marroquíes (5,7%), belgas (5,5%) y suecos (5,2%).

Los resultados de compras de extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados entonces por Baleares (39,0%), Canarias (25,9%), Comunidad Valenciana (24,3%), Murcia (17,5%), Andalucía (13,1%) y Catalunya (12,7%).

 

¿EN DÓNDE SE ENCUENTRA EL BOOM INMOBILIARIO?

Por autonomías, Andalucía lideró el mercado con 118.972 viviendas, el 42,5% más, seguidas de las 88.545 de Catalunya (+34,4%) y las 80.456 (+37,4%) de Madrid. Aunque si se miran las ventas por cada 100.000 habitantes, la más activa fue la Comunidad Valenciana, donde se registraron 80.119 ventas, el 34,4% más.

En todas las autonomías crecieron las transacciones, pero la menor subida la tuvo el País Vasco, con un 16% más y 20.701 viviendas. La Rioja, en el otro extremo, vio crecer el mercado el 43%, la mayor cifra para sus 4.586 ventas.

 

Obra propia NeoHaus

PRECIO ESTABLE

Una muy buena noticia, referente al incremento en la demanda, es que el precio de la vivienda se mantiene estable y no aumenta al mismo ritmo.

Desde Fotocasa, su portavoz, María Matos, habla del «gran boom inmobiliario» impulsado por la pandemia y destaca que, aún con la demanda en máximos, el crecimiento del precio se mantiene contenido, por lo que, en su opinión, es un buen momento para adquirir un inmueble.

Por lo que se augura un 2022 positivo en materia de compra, venta y construcción de inmuebles, aunque con crecimientos más moderados. Teniendo en cuenta, claro, la aplicación de la ley de Vivienda y la gestión de los fondos europeos.

 

MICRO-HORMIGÓN: VENTAJAS, USOS Y MANTENIMIENTO

El Micro-hormigón es uno de los materiales de construcción e interiorismo más versátiles y vanguardistas. Que permite crear una estética única y a un costo menor que usar el material tradicional. ¡Sigue leyendo para descubrir cómo utilizarlo!

 

VAMOS A LO PRIMERO, ¿QUÉ ES EL MICRO-HORMIGÓN?

El Micro-hormigón es un revestimiento a base de cemento que se puede aplicar en forma delgada (aproximadamente 2-3 mm) en una variedad de superficies diferentes, incluyendo baldosas y madera.

Este material deriva del micro-cemento fino, y se caracteriza por su dureza y resistencia superior. Está compuesto por dos componentes polímeros de resistencia superior y máxima flexibilidad, que contienen pigmentos y colorantes variados, que le permiten moldearse hasta obtener el resultado deseado.

 

Obra propia NeoHaus

VENTAJAS DEL MICRO-HORMIGÓN

El micro-hormigón se emplea a menudo porque es de secado rápido, la superficie cubierta podría funcionar a las 24 horas de su aplicación; lo que lo convierte en una excelente opción para quienes desean llevar a cabo proyectos rápidamente.

Entre otros de sus grandes beneficios están que:

  • Posee una fácil aplicación, limpieza y acabado profesional
  • Es muy resistente al desgaste, rozamiento y a la presión
  • No requiere compactación por lo que no se necesita maquinaria pesada
  • Tiene baja permeabilidad; se puede usar tanto en interiores como exteriores
  • Se adhiere bien a casi cualquier superficie
  • No se encoge con la aplicación ni se producen grietas o pliegues
  • Requiere menor coste de obra
  • Es un material antideslizante y con una gama de colores muy amplia

 

 

¿CUÁLES SON SUS USOS?

El micro-hormigón puede ser utilizado para numerosas aplicaciones, tanto residenciales como comerciales. En las que logra proporcionar un acabado impecable, duradero y contemporáneo.

Su uso va desde construcciones y diseños para pisos, paredes, techos, escaleras, cocinas y baños; encimeras, piscinas, etc.

Como no hace falta retirar los materiales existentes, se puede aplicar sin realizar obras ni hacer ruido, y sin acumular escombro o polvo; con un mínimo tiempo de construcción, aún menor que el micro-cemento dado que se aplican menos capas del producto, con lo cual se minimizan los tiempos de obra.

Debido a que es muy flexible no necesita juntas, logrando un acabado de apariencia homogénea, con textura moderna, rústica.

 

MANTENIMIENTO DEL MICRO-HORMIGÓN

Su mantenimiento es muy sencillo: con tan solo agua y jabón o detergente neutro sin disolventes puede ser limpiado perfectamente.

De forma esporádica, es aconsejable proteger la capa del suelo con ceras de auto brillo para que el residuo acrílico que estos productos dejan renueve la capa del micro-hormigón y la mantenga siempre como nueva.

No es necesario usar maquinaria para limpiar el suelo, es suficiente con una mopa o fregona manualmente; así como con la misma frecuencia que un suelo común. No requiere cuidados especiales; debido al carecer de juntas o fisuras, que hace mucho más rápida y fácil su limpieza.