CASAS PREFABRICADAS DE HORMIGÓN

LA GRAN TENDENCIA DE 2023

 

Las casas prefabricadas han ido ganando terreno en el mercado inmobiliario, no solo porque se reducen los tiempos de construcción, sino porque también generan un menor impacto medioambiental. Entre todos los tipos que podemos encontrar, las de hormigón son, probablemente, las más demandadas. Gracias a los avances tecnológicos, la fabricación de módulos de hormigón ha mejorado en calidad y diseño. Estos módulos prefabricados son cada vez más personalizables, lo que favorece la creación de diseños espectaculares que nada tienen que envidar a las casas construidas de forma tradicional.

 

Fuente inHAUS

¿Cuáles son las ventajas de las casas prefabricadas de hormigón?

El proceso consiste en fabricar módulos, o piezas de hormigón, para su posterior ensamblaje en el terreno en el que la casa quedará instalada. Esta forma de construcción hace que se abarate mucho el coste para una vivienda nueva (pues, entre otras cosas, se necesita mucha menos mano de obra), se reduzcan los tiempos (el promedio de estas construcciones gira en torno a los 7 meses) y se genere un menor impacto medioambiental a nivel de transporte.

Las ventajas que ofrece el hormigón en el sector de las casas prefabricadas tienen que ver mucho con su resistencia al paso del tiempo. Además, se adapta perfectamente a cualquier zona y también es un buen aislante térmico, lo que hace que la vivienda sea más eficiente energéticamente, favoreciendo un gran ahorro en calefacción y energía eléctrica.

Y, lo que más nos gusta de todo, tienen muchas posibilidades de personalización, por lo que podemos encontrarnos con viviendas tan espectaculares como estas que hoy recopilamos.

 

Fuente Modular House

Aspectos a valorar en las casas prefabricadas de hormigón

Sin duda alguna, una de las grandes diferencias entre un material orgánico como la madera y uno inorgánico como el hormigón es la resistencia a factores externos como los insectos o las plagas.

Otros aspectos que debes tener en cuenta a la hora de decidirte por las casas industrializadas de hormigón son el precio, el tiempo de obra y la eficiencia. Tampoco te olvides de una de las grandes virtudes de toda casa prefabricada, su versatilidad

El precio es uno de los aspectos que más inclinan a los compradores hacia este tipo de viviendas de hormigón. Pero, ¿hasta qué punto son las casas prefabricadas baratas? La empresa Obox Housing destaca el ahorro de dinero y tiempo que suponen las casas prefabricadas de hormigón frente a las tradicionales gracias al concepto de construcción en cadena de montaje. Este fabricante estima que este sistema permite una mayor competitividad en costes y señala que la construcción industrializada reduce los tiempos frente a una obra clásica “en no menos de un 66%”.

La firma madrileña añade como otro aspecto a favor del hormigón que ese acortamiento del ciclo de la construcción facilita una menor necesidad de financiación por parte del fabricante. Esto es así porque el producto terminado puede ser entregado y vendido mucho antes.

Esta construcción tan rápida es el aspecto más destacado por la empresa catalana Hormipresa, que explica que es posible tener tu propia casa prefabricada de hormigón en solo siete meses.

No obstante, otras ventajas de este tipo de alojamientos son la buena relación calidad-precio, sus posibilidades de personalización, el escaso mantenimiento que precisan, la durabilidad y su eficiencia energética.

 

Fuente Hormipresa

El modelo X3 de Hormipresa, es una espectacular casa con cubierta inclinada de 263 m2, 4 habitaciones, 4 baños y un salón en doble altura. Una arquitectura vernácula actualizada en la que se conjuga el hormigón oscuro y la madera. En esta firma cuentan con seis modelos de casas prefabricadas de hormigón a precios muy competitivos y todas diseñadas con espacios diáfanos, luminosidad, bienestar y estilo minimalista.

TENDENCIAS DECORATIVAS PARA 2023

Seguimos con las curvas

Dejamos de lado la rectitud del minimalismo clásico para dejarnos seducir por la línea curva, que nos abraza y acoge. La tendencia “bold”, que nació en 2022, se afianza este 2023 en la decoración de interiores llenando de formas redondeadas y sinuosidad nuestras casas. Sobre estas líneas, un proyecto de José Lara, Marbella Luxury Suite, que reproduce la magia de esta ciudad (revestimientos de Neolith, sistemas constructivos de Saint-Gobain y cornisas portaluces de Orac Decor).

 

 

El color como alternativa

Huimos de la austeridad y nos lanzamos a un universo rico en cromatismos y en el que los contrastes y texturas son muy bien recibidos. Claro ejemplo de ello es el proyecto Midnight Wherever, de Welcome Design (con la colaboración de Wever&Ducré, La Ebanistería, Windows House, Dosplanos, Maison & Objet, Gil Stauffer y Soffiti). Aquí Mar Vera reinterpreta las boiseries francesas talladas con formas vegetales y pintadas a mano, que se transforman con colores profundos, ácidos y flúor, luces, detalles y un diseño gráfico elaborado por ENVÉS.

 

Kitsch retro

El nuevo estilo kitsch evoca el retro revival y es una evolución de las tendencias retro que volvieron a estar de moda el año pasado.
Esta tendencia de 2023 mezcla lo vintage y lo retro, lo que resulta en una estética nostálgica y moderna al mismo tiempo, un estilo caracterizado por formas onduladas y paletas de colores de moda.
El Kitsch retro se inspira en la tela chintz, la decoración de los años 70, el terciopelo colorido, los motivos atrevidos, la técnica de costura ric rac, los muebles eclécticos, los estampados a cuadros coloridos, y una amplia gama de líneas onduladas. Además, también se presenta como un estilo sostenible, reutilizando muebles viejos y comprando artículos de segunda mano.

 

Decorar con el Pantone 2023 Viva Magenta

Dejamos atrás el Very Peri, color Pantone 2022 – que representaba  el ingenio y la creatividad personal-  para saludar al nuevo color Pantone 2023, el Viva Magenta, que simboliza, como aseguran desde la prestigiosa institución, “una nueva señal de fuerza”.

Como bien cuentan desde Pantone, «en esta era de la tecnología, buscamos inspirarnos en la naturaleza y lo que es real», aseguran desde Pantona, poco después de anunciar que han creado el ‘Magentaverso’, un universo virutal para que podamos conocer qué colores combinan con el “Viva Magenta». Los escogidos han sido: «Arena Gris», «Cornejo Pálido» o «Aire Libre» son algunos de ellos.

 

 

Cocinas abiertas sí o sí

Las cocinas integradas en el salón seguirán pegando fuerte en 2023. Es la mejor manera de disfrutar de este espacio en el que nos encanta estar juntos. Eso sí, lo hacen definiendo aún más su diseño y aliándose con materiales naturales como el mármol o la madera. Tal como nos confiesa la interiorista Natalia Zubizarreta, “las cocinas son cada vez más minimalistas, el estilo japandi las marca para la nueva temporada con la proliferación de armarios imperceptibles para que nada esté a la vista y solo prime el orden. Además, las veremos con suaves efectos metalizados en un intento de alcanzar el espíritu del lujo”.

 

 

Formas orgánicas

Esta tendencia tiene en cuenta las texturas y formas que se encuentran en la naturaleza y las utiliza como inspiración para las opciones de diseño. Un ejemplo son los mapas topográficos con las elevaciones del terreno, las ampliaciones de los anillos de los troncos de los árboles, los detalles de las hojas, las vetas del mármol, o las texturas inspiradas en las rocas y la arena del desierto.

Como explican los expertos de Hovia, en 2023, entre las formas en que la naturaleza entra en el hogar, encontramos diseños de mármol inspirados en minerales, vajilla sinuosa y accesorios con textura de piedra.

 

 

 

ARQUITECTURA MODERNA Y SOSTENIBLE

La arquitectura sostenible se ha convertido en una de las tendencias arquitectónicas más influyentes en el mundo ecológico. De hecho, su continuo crecimiento evidencia que llegó para quedarse.

 

Imagen Amol Mande

 

En efecto, la eco-arquitectura, -como también es conocida-, ha ganado muchos adeptos a nivel mundial durante los últimos años. Y esto se debe a que sus beneficios son realmente sorprendentes.

Sin duda, las prácticas afines a este tipo de arquitectura son capaces de reducir el impacto medioambiental que generan los desarrollos habitacionales hoy en día.

En consecuencia, si quieres poner tu granito de arena para cuidar el planeta en donde vives, lo ideal es que conozcas mucho más sobre la arquitectura sostenible.

Este autoabastecimiento y el aprovechamiento de los recursos naturales al máximo, lo veremos en más edificios de la lista.

Por ello, para que un edifico sea sostenible debe estar pensando como tal desde su origen, no solo en la ejecución final. Tanto es así que, una construcción es sostenible 100% si se ha diseñado desde un punto de vista ecológico y si mantiene la premisa de evitar la contaminación en el mayor número de factores que intervienen durante su creación y su funcionamiento posterior.

Así pues, durante todo el proceso se sigue una línea de respeto y cuidado del medio ambiente, no solo en cuanto al emplazamiento o el uso de los materiales de construcción no contaminantes, sino también en el uso eficiente de la energía y del agua.

Lo que se procura así es la integración en el territorio siguiendo políticas y principios que buscan la reducción o la nula emisión de CO2, de tal forma que mantienen un respecto por el entorno natural, algo que durante el último siglo parece que se ha olvidado y que regresa al concepto urbanístico.

La construcción sostenible trata de rescatar la cohesión social y ambiental.

Cuantos más elementos eco se tengan en cuenta en el edificio, más sostenible es. En este sentido hay que diferenciar los edificios que son sostenibles en su diseño y creación y los que lo siguen siendo durante su utilización. Por ejemplo, una cubierta puede estar hecha con materiales reciclados y además contener placas solares para el autoabastecimiento energético.

Antes de contemplar los ejemplos de arquitectura y construcciones sostenibles en España y en el mundo, veamos cuáles son las condiciones que debe cumplir un inmueble para etiquetarlo como edificio sostenible.

 

  • Debe estar diseñado y pensando para lograr el mínimo impacto ambiental.
  • Debe incluir materiales ecológicos o los menos contaminantes posibles.
  • Debe tener un proceso de construcción industrializado y con el menor gasto energético.
  • Debe incluir eficiencia energética para reducir el gasto de los recursos naturales.

 

Por tanto, él antes, él durante y él después de todo el proceso creativo y constructivo confluyen en la idea de ocupar un espacio en el entorno donde la prioridad es, precisamente, dicho entorno y donde la fusión con el mismo sea real y respetuosa.

Tanto es así que, el nuevo Código Técnico de Edificación y los nuevos requisitos del Documento Básico de Ahorro de Energía, obliga a tener un consumo energético casi nulo a todos los edificios de obra nueva o rehabilitación del sector residencial o terciario, que se incluyan en el documento.

 

Algunos ejemplos de construcciones sostenibles en el mundo

 

Word Trade Center

El mítico rascacielos que sustituye a las Torres Gemelas en Nueva York es un icono de la modernidad y la sostenibilidad.

 

 

Está construido con un 80% de materiales reciclados y tiene una ingeniería de autoabastecimiento energético sorprendente. Ejemplo de ello es que, además de usar el río Hudson para refrigerar el edificio y ahorrar así 25000 aparatos de aire acondicionado, utiliza pilas de hidrógeno y produce su propia electricidad con paneles solares y turbinas eólicas.

 

El hotel MIM de Sitges

El 80% de los materiales de este complejo hotelero son reciclados y reciclables. Cuenta con placas solares, cristaleras de baja emisión que permiten la mayor entrada de luz, pero no el calor, luces LED y molinillos de viento para generar energía eléctrica.

 

Imagen Magic-K

La modernidad y el ahorro de costos no solo llega a los hogares domésticos, sino a las grandes construcciones, ven en la eficiencia energética una ventaja económica a corto y largo plazo en sus negocios.

Este autoabastecimiento y el aprovechamiento de los recursos naturales al máximo, es algo a lo que la tendencia de la construcción va enfocada.

NEOHAUS

 

NEUROARQUITECTURA

La relación: Espacio – Sentidos – Emoción

 

 Obra propia NeoHaus

 

Pasamos una gran mayoría de nuestro tiempo dentro de edificios o rodeados por estos, resulta interesante pensar que es una buena idea construir estos de acuerdo con unos patrones, que nos hagan sentir cómodos en nuestra vida diaria. Que todo lo que sientan nuestros sentidos se resuelva en emociones positivas y no en un estrés continuo y sobre estimulación. Fuente: Belén Rabadán Garrido

La arquitectura puede, y debería, satisfacer las necesidades neurológicas de sus usuarios, dado que la población de las ciudades pasa entre el 80% y el 90% de su tiempo en espacios cerrados. De esto trata la Neuroarquitectura, que no es otra cosa que la aplicación de la neurociencia a la arquitectura. Una disciplina joven cuyo inicio se atribuye al virólogo estadounidense Jonas Salk (1914-1995), que desarrolló la primera vacuna contra la polio y que atribuía gran importancia al papel de la arquitectura en la mente. En los años sesenta construyó el Instituto Salk en California, considerado el primer referente de la Neuroarquitectura.

 

La pandemia ha puesto en evidencia, más si cabe, que los edificios tienen efectos en el ser humano. Inciden en su salud mental y física.

 

 

La piedra angular de la NeuroArquitectura, es donde se estudiará la influencia de las emociones en función del tratamiento dado al espacio, así como la posibilidad de crear lugares que nos estimulen de una forma positiva y nos generen un bienestar emocional.

La arquitectura tiene una gran importancia en lo que influye en nuestro estado de ánimo y carácter, mucho más de lo que nos podemos imaginar. Son muchos los estudiosos que han buscado justificar por qué ocurre esto en los seres vivos. Por qué el comportamiento de una persona puede llegar a ser distinto, incluso favorecer o desfavorecer a su salud física y mental, en función del espacio o ambientación de donde viva o se encuentre la mayor parte del tiempo.

El principal objeto de estudio de la NeuroArquitectura es definir como nos afecta a nivel psicológico el tratamiento de espacios interiores y exteriores.

 

¿A qué llamamos Neuroarquitectura?

La neurociencia es el estudio del sistema nervioso, incluyendo el cerebro, médula espinal y los nervios.

¿Cómo podríamos definir esta relación con la arquitectura? Es cuestión de ir encuadrando lo general para poder llegar a lo particular y de esta manera encontrar y desglosar esos factores en común que dan lugar a lo que conocemos hoy en día como Neuroarquitectura.

La atención de muchos estudios se centra en la relación de la arquitectura con la psicología, con las emociones, con el tratamiento del espacio, paraje, etc. Podríamos decir que la Neuroarquitectura es un conjunto de todo esto mencionado.

 

Al hablar de este tema es muy usual que nos venga a la mente esa imagen de un arquitecto estudiando el comportamiento de los usuarios para poder generar un espacio acorde a ello. La evidencia de esto existe, ya que podemos hacer mención a uno de los medios empleados para estudiar estos comportamientos a través de la aplicación de la teoría de Space Syntax un marco teórico y práctico creado en la Bartlett School of Architecture de la Universidad de Londres en los años 70, herramienta útil para analizar el funcionamiento económico, social y ambiental a escala de edificios, barrios y ciudades.

 

La Neuroarquitectura podría definirse como una nueva ciencia derivada de la arquitectura y la neurociencia, donde unidas ambas disciplinas, con el objetivo de generar espacios que repercutan a nivel psicológico de forma positiva en los usuarios, generando mejorar su bienestar, productividad, felicidad y calidad de vida.

 

El ejemplo es esta maravilla de vivienda unifamiliar concebida en la isla por neuroarquitectos locales y construida por Neohaus, que desde cualquier vista es un goce para los sentidos.

 

 Obra propia NeoHaus

En definitiva, en un futuro se podría modificar los hábitos y comportamientos de los usuarios, estableciendo así una serie de rutinas que mejorarían la salud mental de las personas, y por supuesto su salud física.

 

Configuración del espacio mediante los sentidos

 

El diseño multisensorial, el estudio de la neurociencia, ha empezado a contestar actualmente a la pregunta: ¿Cómo actúa el ser humano cognitivamente a los estímulos externos en un ambiente construido? Muchos son los autores reconocidos como Diane Ackerman , Juhani Pallasmaa entre otros, han escrito extensamente de cómo la arquitectura no es únicamente experimentada por el sentido visual, sino por todos nuestros sentidos. Por lo tanto, el entorno construido debe contribuir a llenar y estimular todos los sentidos por igual, buscando una manera equilibrada.

COMPOSITE COMO SOLUCIÓN

La primera imagen de la arquitectura es un tema esencial de la construcción moderna, en concreto la parte de captar la atención. La envolvente de un edificio puede ser sencilla y funcional, deslumbrante y representativa. Lo que contribuye el concepto COMPOSITE es crear edificios excepcionales con fachadas de colores con diversas combinaciones.

 

 

La experiencia en el mercado hace que, A3 Composite cubra las necesidades de arquitectos, e instaladores. Compartiendo con sus clientes los conocimientos técnicos necesarios para asesorarles en cada uno de los procesos del proyecto de construcción.

Su alta calidad, resistencia y apariencia hacen de este material de las mejores opciones constructivas y sostenible que actualmente existen. Composite destaca por sus excelentes propiedades de planeidad perfecta, sus diversas superficies, plasticidad y colores.

COMPOSITE es fabricado con diversos grosores de núcleo en un proceso de laminación continuo, cortándose a medida según la forma que necesitemos en cada momento de su instalación. Los paneles vienen presentados con un plástico adhesivo de protección que se retiran al terminar el montaje final.

 

COMPOSITE SUS CARACTERÍSTICAS

Desde la antigüedad se han usado materiales compuestos: barro mezclado con paja, yeso con crines de caballos, etc. No obstante, cuando empiezan a parecer los materiales compuestos de polimérica es a principios del siglo XX. Descubriendo en ese entonces las resinas termoestables.

De los procesos más importantes es la fabricación propia del material Composite, donde la resina PVC (policloruro de vinilo) reúnen las características necesarias para el buen comportamiento en la fabricación y durabilidad del perfil.

En un primer momento, se empieza a ver en aplicaciones bélicas, dando paso un poco más tarde a las aeroespaciales. Cuando ya empieza a industrializarse es cuando los costes son reducidos, hoy en día los compuestos de matriz termoestable presentan excelentes características en la aplicación en construcciones.

  • Baja densidad, traduciéndolo a un bajo peso a igualdad de volumen frente a materiales tradicionales (hormigón, acero, etc.)
  • No se oxidan, viéndose muy poco afectados por la corrosión ni el ataque de agentes ambientales.
  • Propiedades mecánicas notables, con una libertad de formas y diseños muy amplia.
  • Permite diversos acabados, debido a los diferentes rangos de recubrimientos.
  • Puede usarse como aislante eléctrico.
  • Su coste de producción es bastante competitivo.

 

 

DRY-BLEND

Polvo compuesto la gran mayoría por resina de PVC donde se agregan más elementos, un total de 5 componentes.

  • Resina de PVC K-97: aporta propiedades plásticas al perfil, dándole también el carácter termoplástico.
  • Dióxido de Titanio: empleamos la proporción de dióxido de titanio más alta del mercado. 7 partes de cada 100, garantizando un blanco más puro, más resistencia mecánica y mayor protección frente a los rayos ultravioleta.
  • Carbonato cálcico: mejora el acabado superficial del perfil. En este tipo de Composite solo agregamos 5 partes de cada 100, otras marcas agregan más Carbonato Cálcico, siendo algo contraproducente, ya que amarilleará y no suelda bien, transformándose en un material más frágil.
  • Modificador de impacto: basándose en un polímero acrílico, mejorando las propiedades del perfil frente al impacto.
  • Estabilizante (One Pack): la cantidad precisa de resina permite más temperatura y menos dilataciones.

Gracias a sus propiedades especiales, Composite no solamente es idóneo para aplicaciones exteriores como revestimientos de fachadas, cubiertas, balcones, tejados ligeros, etc., sino también para las reformas interiores como revestimientos de techos, o en los transportes o la fabricación industrial.

Su escaso peso brilla por su elevada resistencia a la intemperie, el tratamiento de la superficie, se utiliza exclusivamente sistemas de pintura de alta calidad, siendo resistente a la intemperie y emisiones industriales.

Es por estas maravillosas características, que no dudamos en hacer uso de este material en obras de Neohaus en muchas ocasiones. Aquí le mostramos un edificio terminado recientemente en Las Palmas de Gran Canaria.

 

Los sistemas evaluados están previstos para revestimiento de fachadas ventiladas e interiores, fijándolos mecánicamente. El sistema no contribuye a la estabilidad de la construcción en ningún momento. La puesta en obra debe realizarse por empresas especializadas y cualificadas. Dicha empresa debe garantizar que la puesta en obra debe estar cubierta por el DOCUMENTO DE IDONEIDAD TÉCNICA. Neohaus te facilita toda esta labor haciendo que tus proyectos de Composite sean aplicados y tratados con total fiabilidad.

 

COMO INSTALARLO

Algunos de los pases antes de instalar, el Panel de Aluminio Compuesto debe ser ranurado para poder hacer pliegues. De acuerdo con el requerimiento, se debe ranurar ya sea en forma de “V” o en forma de “U”. Hay varias opciones para ranurar el ACP como se muestra en las figuras. Las máquinas para ranurar el ACP deben usarse correctamente para asegurar que la ranura que se haga no dañe la cara visible del panel.

Se recomienda hacer el mantenimiento 2 veces al año, limpiando con agua y jabón neutro con un paño de algodón.

ARQUITECTURA DE EDIFICIOS MODERNOS

Ángulos rectos, techos planos, asimetría intencionada, enormes ventanales… Si algo tienen en común todas las edificaciones con arquitectura moderna, es el seguimiento de la filosofía minimalista; que leerás justo ahora cómo emplear.

 

 

MENOS, ES MÁS

A principios del siglo pasado, Mies van der Rohe, uno de los pioneros de la arquitectura moderna y abanderados de la famosa escuela Bauhaus, popularizó la famosa frase «menos es más».

Con ella se venía a decir que todo aquello que no cumplía ninguna función, ni ayudaba a solucionar el problema, sobra.

 

¿QUÉ CARACTERIZA A UN EDIFICIO MODERNO?

La arquitectura, como todo, avanza y evoluciona constantemente, y actualmente su rumbo va hacia un diseño más moderno y sofisticado centrado en la función, la simplicidad y el orden.

La simplicidad es la base y mayor atractivo en el diseño arquitectónico moderno. Consta de un diseño de espacios libre de elementos innecesarios, con una imagen de orden y pulcritud; aspectos claves por los que velar al construir este tipo de edificios y obras de arquitectura.

El objetivo es buscar incluir solo aquellos elementos relevantes para la forma de la arquitectura y que tengan un propósito específico. Al final como les comentábamos antes ‘menos es más’ y lo importante no es que la edificación se vea bonita, sino que sea sencilla, limpia y funcional; lo cual permite que sea más cómoda y agradable para todos los que la frecuenten.

En la búsqueda de romper con los modelos del pasado, la arquitectura moderna se basa en los diseños simples, las líneas rectas y la ausencia de ornamentación. Básicamente en la aplicación de estos 5 principios:

  1. SIMPLICIDAD

El principal aspecto al que se debe prestar atención a la hora de construir el proyecto de arquitectura de una edificación moderna es la simplicidad del diseño, la liberación de elementos innecesarios

  1. ILUMINACIÓN

Lo que tratamos es aprovechar al máximo cada espacio, así que la iluminación cobra una gran importancia para este tipo de edificaciones. Siendo estos dos recursos perfectos y los favoritos para iluminar espacios modernos: la luz natural y el uso de luces LED.

  1. TRANSPARENCIA

Con el objetivo de incrementar al máximo la simplicidad y siguiendo la marcada línea minimalista que caracteriza a este tipo de arquitectura, la uniformidad en la distribución de los espacios y decoración interior se convierte en un aspecto esencial, para así aportar más transparencia y continuidad al diseño.

  1. LÍNEAS

Nada de techos triangulares, la arquitectura moderna se basa en la inclusión de techos lineales con base en las necesidades específicas de las distintas estancias de la edificación. De este modo se consigue aportar singularidad, complejidad y simplicidad incrementando la belleza de cada espacio y su conjunto.

 

Obra propia NeoHaus

 

  1. ESPACIOS ABIERTOS

La unificación del interior y el exterior es otro de los aspectos clave. Se trata de darle la misma importancia al paisaje que rodea la edificación, que su interior; para así, permitir una mejor y gran conexión con la naturaleza.

 

Para culminar, todos estamos de acuerdo ahora en algo, los edificios modernos tienen un atractivo irresistible. Debido a su búsqueda de la eficiencia y simplicidad. En Neohaus apostamos por su diseño y construcción; seguros de que es la mejor forma de innovar y crear espacios memorables.

EL MEJOR AÑO PARA COMPRAR Y VENDER VIVIENDAS EN LAS PALMAS DE G.C.

Francesco Ungaro

Según los datos publicados por el INE (Instituto Nacional de Estadística de España), se cerraron 565.523 compraventas, con un aumento del 35%; el mayor en la serie histórica registrada hasta ahora en España. Comparadas con cifras prepandemia, los incrementos quedan en el 12% y el 33% respectivamente.

 

 

LA OFERTA Y DEMANDA DE VIVIENDAS SUBE HASTA LAS NUBES

Desde el pasado año 2021, un 19% de la población española ha realizado alguna acción en el mercado de la vivienda, ya sea comprando o vendiendo. La mayoría (el 74%) actúa únicamente desde el lado de la demanda, mientras que por el lado de la oferta se mueven exclusivamente el 20% de los participantes.

Por otro lado, la construcción de vivienda nueva tuvo un aumento superior, con un crecimiento del 38% y 115.038 operaciones. “ La obra nueva vuelve a superar las 100.000 transacciones, como no se veía desde el 2014, y se sitúa por encima del 20% del total de compraventas, que no sucedía desde el 2016″, destaca Ferran Font, director de estudios de Pisos.com.

Aunque el grueso del mercado sigue estando en la segunda mano; en el que se transmitieron 450.485 propiedades, con un incremento del 34%.

De esta manera, se dejan atrás dos años seguidos de descensos, ya que en el 2019, antes de la irrupción de la pandemia, el mercado ya había retrocedido el 2,4%, para hundirse el 17% el año siguiente.

Según el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, a pesar de la abultada subida, «no parece que estemos cerca de los niveles de la burbuja inmobiliaria», ya que el número de operaciones es todavía un 27% inferior a las 775.300 del 2007.

 

EN LAS ISLAS CANARIAS

La compraventa de vivienda en las islas Canarias y Las Palmas cerraron en total para el 2021 con 21.695 operaciones, un 27,3% más que en 2020, según datos del Colegio de Registradores. De las cuales 4.890 eran vivienda nueva, que experimentaron un incremento interanual de las operaciones de un 40%; y 16.805 viviendas usadas, que creció un 24,1%.

En cuanto a superficies, el precio medio alcanzó en las Islas los 1.930 euros por metro cuadrado, un 7,1% más que en el mismo periodo.

 

COMPRAVENTA EXTRANJERA

En los últimos tres meses del 2021, Canarias contabilizo 5,771 operaciones de compraventa, de las cuales el 25,87% fueron por parte de extranjeros.

Registrándose en total un importante incremento de compras por extranjeros en toda España; al superar las 17.800 compras, frente a las 16.100 inscritas durante el tercer trimestre del año.

Siendo los británicos los que retoman el liderazgo con un 12,4% y los alemanes que ocupan la segunda posición (10,9%), después de haber encabezado por primera vez los resultados durante el trimestre anterior.

Tras ambas nacionalidades, les siguen franceses (7,8%), marroquíes (5,7%), belgas (5,5%) y suecos (5,2%).

Los resultados de compras de extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados entonces por Baleares (39,0%), Canarias (25,9%), Comunidad Valenciana (24,3%), Murcia (17,5%), Andalucía (13,1%) y Catalunya (12,7%).

 

¿EN DÓNDE SE ENCUENTRA EL BOOM INMOBILIARIO?

Por autonomías, Andalucía lideró el mercado con 118.972 viviendas, el 42,5% más, seguidas de las 88.545 de Catalunya (+34,4%) y las 80.456 (+37,4%) de Madrid. Aunque si se miran las ventas por cada 100.000 habitantes, la más activa fue la Comunidad Valenciana, donde se registraron 80.119 ventas, el 34,4% más.

En todas las autonomías crecieron las transacciones, pero la menor subida la tuvo el País Vasco, con un 16% más y 20.701 viviendas. La Rioja, en el otro extremo, vio crecer el mercado el 43%, la mayor cifra para sus 4.586 ventas.

 

Obra propia NeoHaus

PRECIO ESTABLE

Una muy buena noticia, referente al incremento en la demanda, es que el precio de la vivienda se mantiene estable y no aumenta al mismo ritmo.

Desde Fotocasa, su portavoz, María Matos, habla del «gran boom inmobiliario» impulsado por la pandemia y destaca que, aún con la demanda en máximos, el crecimiento del precio se mantiene contenido, por lo que, en su opinión, es un buen momento para adquirir un inmueble.

Por lo que se augura un 2022 positivo en materia de compra, venta y construcción de inmuebles, aunque con crecimientos más moderados. Teniendo en cuenta, claro, la aplicación de la ley de Vivienda y la gestión de los fondos europeos.

 

MICRO-HORMIGÓN: VENTAJAS, USOS Y MANTENIMIENTO

El Micro-hormigón es uno de los materiales de construcción e interiorismo más versátiles y vanguardistas. Que permite crear una estética única y a un costo menor que usar el material tradicional. ¡Sigue leyendo para descubrir cómo utilizarlo!

 

VAMOS A LO PRIMERO, ¿QUÉ ES EL MICRO-HORMIGÓN?

El Micro-hormigón es un revestimiento a base de cemento que se puede aplicar en forma delgada (aproximadamente 2-3 mm) en una variedad de superficies diferentes, incluyendo baldosas y madera.

Este material deriva del micro-cemento fino, y se caracteriza por su dureza y resistencia superior. Está compuesto por dos componentes polímeros de resistencia superior y máxima flexibilidad, que contienen pigmentos y colorantes variados, que le permiten moldearse hasta obtener el resultado deseado.

 

Obra propia NeoHaus

VENTAJAS DEL MICRO-HORMIGÓN

El micro-hormigón se emplea a menudo porque es de secado rápido, la superficie cubierta podría funcionar a las 24 horas de su aplicación; lo que lo convierte en una excelente opción para quienes desean llevar a cabo proyectos rápidamente.

Entre otros de sus grandes beneficios están que:

  • Posee una fácil aplicación, limpieza y acabado profesional
  • Es muy resistente al desgaste, rozamiento y a la presión
  • No requiere compactación por lo que no se necesita maquinaria pesada
  • Tiene baja permeabilidad; se puede usar tanto en interiores como exteriores
  • Se adhiere bien a casi cualquier superficie
  • No se encoge con la aplicación ni se producen grietas o pliegues
  • Requiere menor coste de obra
  • Es un material antideslizante y con una gama de colores muy amplia

 

 

¿CUÁLES SON SUS USOS?

El micro-hormigón puede ser utilizado para numerosas aplicaciones, tanto residenciales como comerciales. En las que logra proporcionar un acabado impecable, duradero y contemporáneo.

Su uso va desde construcciones y diseños para pisos, paredes, techos, escaleras, cocinas y baños; encimeras, piscinas, etc.

Como no hace falta retirar los materiales existentes, se puede aplicar sin realizar obras ni hacer ruido, y sin acumular escombro o polvo; con un mínimo tiempo de construcción, aún menor que el micro-cemento dado que se aplican menos capas del producto, con lo cual se minimizan los tiempos de obra.

Debido a que es muy flexible no necesita juntas, logrando un acabado de apariencia homogénea, con textura moderna, rústica.

 

MANTENIMIENTO DEL MICRO-HORMIGÓN

Su mantenimiento es muy sencillo: con tan solo agua y jabón o detergente neutro sin disolventes puede ser limpiado perfectamente.

De forma esporádica, es aconsejable proteger la capa del suelo con ceras de auto brillo para que el residuo acrílico que estos productos dejan renueve la capa del micro-hormigón y la mantenga siempre como nueva.

No es necesario usar maquinaria para limpiar el suelo, es suficiente con una mopa o fregona manualmente; así como con la misma frecuencia que un suelo común. No requiere cuidados especiales; debido al carecer de juntas o fisuras, que hace mucho más rápida y fácil su limpieza.

¿QUÉ SE NECESITA PARA EL DISEÑO DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA?

Si siempre has tenido el sueño de construir, ya sea tu propia casa, tu negocio, o un edificio de viviendas para vender o alquilar, pero no tienes idea de cómo se realizaría su proyecto y construcción… este artículo es para ti…

¿Cómo se desarrolla un proyecto de arquitectura?

El arquitecto desarrolla su trabajo por fases, que vamos a dividir en seis. Algunas de las cuales se pueden unir en una sola o, sencillamente, no proceder. Estas serían: 

  • DEFINICIÓN DEL PROGRAMA DE NECESIDADES Y PROPUESTA DE HONORARIOS DE ARQUITECTO

¿Qué necesitas?, y ¿Cuánto vale el trabajo del arquitecto para ello? Eso es lo que se buscará resolver en esta primera fase.

Se trata de una comunicación previa entre el arquitecto y el promotor, que puede llegar a ser gratuita.

Aquí  te encargas de contarle todas tus ideas, presupuesto y sueños en mente al arquitecto sobre lo que quieres construir; para que este se ponga manos a la obra.

Este verá primero que tan factible es esto según las condicionantes legales, y si lo es, procederá a hacer una planificación de los plazos de elaboración del proyecto, podrá calcular su propuesta de honorarios, redactarlo y presentártelo a través de un contrato escrito llamado normalmente Hoja de Encargo.

 

 

  • ESTUDIOS PREVIOS O ANTEPROYECTO

Esta es una fase muy creativa; en la que el arquitecto, junto con tu colaboración, desarrollará un primer concepto del proyecto en forma de Anteproyecto.

Estos consisten en la presentación de los planos y/o maquetas, simulaciones tridimensionales básicas de las propuestas. De las cuales, para poder proceder a la siguiente fase, deberás elegir alguna como “diseño definitivo”, aunque posteriormente podrías igual realizar ciertas modificaciones.

  • PROYECTO BÁSICO / SOLICITUD DE LICENCIA

En esta fase el Arquitecto desarrolla el llamado Proyecto básico (PB), que como su nombre indica, es un proyecto que no profundiza más de lo necesario para obtener la Licencia Urbanística por el respectivo Ayuntamiento, recogiendo  las principales características del inmueble a construir y su cumplimiento con el CTE (Código técnico de la edificación) así como la normativa municipal.

  • PROYECTO DE EJECUCIÓN / MEDICIONES Y PRESUPUESTO

 Una vez el Ayuntamiento comuniqué al arquitecto que su proyecto básico cumple con la normativa vigente y es correcto para su ejecución, habrá que complementar este, por lo que al arquitecto le toca seguir trabajando y elaborar el llamado Proyecto de Ejecución, para lo cual se ejecutará el cálculo de estructura e instalaciones, complementando el Básico con los correspondientes planos, memorias y anejos.

En esto es clave el grado de detalle y exactitud del proyecto de ejecución (cada sistema constructivo y material en cada milímetro del mismo), pues gracias a esto se puede ahorrar costos y obtener un precio final real.

Este aspecto lo cuidamos mucho en NEOHAUS, para asegurarnos de conseguir que no se produzcan desvíos en la obra valorada, así como poder ejecutar los trabajos con la mayor calidad posible al menor coste y en el menor plazo posible.

  • SELECCIÓN DEL CONSTRUCTOR

En esta fase, tendrías que encargarte de buscar al constructor encargado de la obra. Y el arquitecto, si así lo habéis acordado, podrá colaborar ayudándole en el análisis del presupuesto y plazo para la concreción de la obra.

 

 

  • EJECUCIÓN DE LA OBRA.

Finalmente, llegamos a la última fase, en la que a través de la constructora se materializa el trabajo realizado sobre el papel,  y durante la cual el arquitecto deberá encargarse de aclarar dudas y facilitar las informaciones complementarias, hasta ayudar al propietario en la verificación de la calidad de los materiales y de la ejecución de los trabajos.

Finalmente, se redacta un documento llamado “Certificado de final de obra”, que una vez firmado y aprobado… ¡Se dan por concluidos los trabajos y se certifica que el edificio está listo para su uso y disfrute!

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Ahora no tienes excusas para seguir postergando la construcción de tu inmueble

Tan solo es cuestión de planificación y dejar el trabajo en mano de profesionales.

En NEOHAUS estamos para ello, contamos con un equipo cualificado de arquitectos, ingenieros e interioristas para desarrollar el proyecto, así como técnicos, encargados y obreros cualificados para su ejecución.

 

 

EL ENCARECIMIENTO DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN PRODUCTO DE LA PANDEMIA

Obras de construcción paradas y materia prima a costos elevados.

Principales afectados:

La pandemia nos ha afectado a todos en diversos ámbitos, los proyectos de arquitectura y construcción no son la excepción, ya que muchos procesos y materiales necesarios para su consecución se han hecho más caros que antes.

Aumentando hasta en un 10% el coste de construir un piso, en un 18% el de levantar un edificio de oficinas y hasta en un 20% en las naves logísticas, según los datos del Colegio de Arquitectos Técnicos de Barcelona (Caateeb).

Los principales materiales en aumento serían el aluminio y la madera, el primero que está un 171% más caro que en el 2020, y la segunda que está solo un 74% más cara que antes de la pandemia.

El acero para estructuras se ha encarecido un 73%, las vigas de hormigón un 62%, la pintura no acuosa un 11%, y las tuberías y canalizaciones un 8%.

Es tanto así, que una obra nueva que se vende en España, con 95 m² de superficie construida, puede encarecerse unos 12.000 euros más, por el aumento de los materiales de construcción.

Así como también, ha afectado bastante a las reformas, ya que según RFR, de media, un particular ha de invertir ahora un 26% más que hace un año para rehabilitar una vivienda.

Causas de la subida de costes:

Traer bienes de fuera es más caro ahora. Esto debido al nudo del comercio marítimo y una subida de los fletes del transporte en contenedores del 10%. Datos que señala la UNCTAD, en su Informe sobre el transporte marítimo 2021.

¿Cómo hemos llegado hasta aquí? Tras el desplome de la demanda registrada en el confinamiento, los nuevos pedidos alcanzaron a principio de 2021, en el caso de los portacontenedores,  niveles nunca vistos en los últimos 20 años.

La capacidad del transporte se contempló limitada por mayores obstáculos logísticos, un aumento de las recargas y de los tiempos de demora.

Agregando, que las navieras se sienten cómodas con los actuales márgenes, es difícil que den marcha atrás de forma rápida a sus nuevas tarifas. Además, que los costes del transporte, por un tema medioambiental, en el futuro están destinados a aumentar.

 

El sector de la construcción está sufriendo numerosos cambios:

Uno de ellos es la propuesta del Gobierno de la Ley de la Vivienda, que pretende configurar la vivienda como el quinto pilar del Estado del Bienestar y como una herramienta para luchar contra la desigualdad, a través de una serie de cambios como el control de los precios del alquiler de las viviendas por parte de las comunidades y la aprobación de un recargo fiscal para los pisos vacíos.

Por otro lado, el Tribunal Constitucional ha anulado definitivamente el impuesto de plusvalía municipal cobrado por los ayuntamientos en la venta de viviendas, importante fuente de financiación para los Ayuntamientos en toda España.

 

Conclusión:

Si estás intentando invertir en la construcción o reforma de tu vivienda, deberías analizar y buscar ayuda, más que nunca, de profesionales en la materia.

Para obtener la orientación necesaria y tomar las mejores decisiones monetarias, para conseguir los espacios funcionales y atractivos que deseas, sin verte afectado o afectada por la situación actual de la pandemia.

Cuéntanos ¿Te está costando construir o reformar a buen precio?