EL MEJOR AÑO PARA COMPRAR Y VENDER VIVIENDAS EN LAS PALMAS DE G.C.

Francesco Ungaro

Según los datos publicados por el INE (Instituto Nacional de Estadística de España), se cerraron 565.523 compraventas, con un aumento del 35%; el mayor en la serie histórica registrada hasta ahora en España. Comparadas con cifras prepandemia, los incrementos quedan en el 12% y el 33% respectivamente.

 

 

LA OFERTA Y DEMANDA DE VIVIENDAS SUBE HASTA LAS NUBES

Desde el pasado año 2021, un 19% de la población española ha realizado alguna acción en el mercado de la vivienda, ya sea comprando o vendiendo. La mayoría (el 74%) actúa únicamente desde el lado de la demanda, mientras que por el lado de la oferta se mueven exclusivamente el 20% de los participantes.

Por otro lado, la construcción de vivienda nueva tuvo un aumento superior, con un crecimiento del 38% y 115.038 operaciones. “ La obra nueva vuelve a superar las 100.000 transacciones, como no se veía desde el 2014, y se sitúa por encima del 20% del total de compraventas, que no sucedía desde el 2016″, destaca Ferran Font, director de estudios de Pisos.com.

Aunque el grueso del mercado sigue estando en la segunda mano; en el que se transmitieron 450.485 propiedades, con un incremento del 34%.

De esta manera, se dejan atrás dos años seguidos de descensos, ya que en el 2019, antes de la irrupción de la pandemia, el mercado ya había retrocedido el 2,4%, para hundirse el 17% el año siguiente.

Según el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, a pesar de la abultada subida, «no parece que estemos cerca de los niveles de la burbuja inmobiliaria», ya que el número de operaciones es todavía un 27% inferior a las 775.300 del 2007.

 

EN LAS ISLAS CANARIAS

La compraventa de vivienda en las islas Canarias y Las Palmas cerraron en total para el 2021 con 21.695 operaciones, un 27,3% más que en 2020, según datos del Colegio de Registradores. De las cuales 4.890 eran vivienda nueva, que experimentaron un incremento interanual de las operaciones de un 40%; y 16.805 viviendas usadas, que creció un 24,1%.

En cuanto a superficies, el precio medio alcanzó en las Islas los 1.930 euros por metro cuadrado, un 7,1% más que en el mismo periodo.

 

COMPRAVENTA EXTRANJERA

En los últimos tres meses del 2021, Canarias contabilizo 5,771 operaciones de compraventa, de las cuales el 25,87% fueron por parte de extranjeros.

Registrándose en total un importante incremento de compras por extranjeros en toda España; al superar las 17.800 compras, frente a las 16.100 inscritas durante el tercer trimestre del año.

Siendo los británicos los que retoman el liderazgo con un 12,4% y los alemanes que ocupan la segunda posición (10,9%), después de haber encabezado por primera vez los resultados durante el trimestre anterior.

Tras ambas nacionalidades, les siguen franceses (7,8%), marroquíes (5,7%), belgas (5,5%) y suecos (5,2%).

Los resultados de compras de extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados entonces por Baleares (39,0%), Canarias (25,9%), Comunidad Valenciana (24,3%), Murcia (17,5%), Andalucía (13,1%) y Catalunya (12,7%).

 

¿EN DÓNDE SE ENCUENTRA EL BOOM INMOBILIARIO?

Por autonomías, Andalucía lideró el mercado con 118.972 viviendas, el 42,5% más, seguidas de las 88.545 de Catalunya (+34,4%) y las 80.456 (+37,4%) de Madrid. Aunque si se miran las ventas por cada 100.000 habitantes, la más activa fue la Comunidad Valenciana, donde se registraron 80.119 ventas, el 34,4% más.

En todas las autonomías crecieron las transacciones, pero la menor subida la tuvo el País Vasco, con un 16% más y 20.701 viviendas. La Rioja, en el otro extremo, vio crecer el mercado el 43%, la mayor cifra para sus 4.586 ventas.

 

Obra propia NeoHaus

PRECIO ESTABLE

Una muy buena noticia, referente al incremento en la demanda, es que el precio de la vivienda se mantiene estable y no aumenta al mismo ritmo.

Desde Fotocasa, su portavoz, María Matos, habla del «gran boom inmobiliario» impulsado por la pandemia y destaca que, aún con la demanda en máximos, el crecimiento del precio se mantiene contenido, por lo que, en su opinión, es un buen momento para adquirir un inmueble.

Por lo que se augura un 2022 positivo en materia de compra, venta y construcción de inmuebles, aunque con crecimientos más moderados. Teniendo en cuenta, claro, la aplicación de la ley de Vivienda y la gestión de los fondos europeos.

 

¿QUÉ SE NECESITA PARA EL DISEÑO DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA?

Si siempre has tenido el sueño de construir, ya sea tu propia casa, tu negocio, o un edificio de viviendas para vender o alquilar, pero no tienes idea de cómo se realizaría su proyecto y construcción… este artículo es para ti…

¿Cómo se desarrolla un proyecto de arquitectura?

El arquitecto desarrolla su trabajo por fases, que vamos a dividir en seis. Algunas de las cuales se pueden unir en una sola o, sencillamente, no proceder. Estas serían: 

  • DEFINICIÓN DEL PROGRAMA DE NECESIDADES Y PROPUESTA DE HONORARIOS DE ARQUITECTO

¿Qué necesitas?, y ¿Cuánto vale el trabajo del arquitecto para ello? Eso es lo que se buscará resolver en esta primera fase.

Se trata de una comunicación previa entre el arquitecto y el promotor, que puede llegar a ser gratuita.

Aquí  te encargas de contarle todas tus ideas, presupuesto y sueños en mente al arquitecto sobre lo que quieres construir; para que este se ponga manos a la obra.

Este verá primero que tan factible es esto según las condicionantes legales, y si lo es, procederá a hacer una planificación de los plazos de elaboración del proyecto, podrá calcular su propuesta de honorarios, redactarlo y presentártelo a través de un contrato escrito llamado normalmente Hoja de Encargo.

 

 

  • ESTUDIOS PREVIOS O ANTEPROYECTO

Esta es una fase muy creativa; en la que el arquitecto, junto con tu colaboración, desarrollará un primer concepto del proyecto en forma de Anteproyecto.

Estos consisten en la presentación de los planos y/o maquetas, simulaciones tridimensionales básicas de las propuestas. De las cuales, para poder proceder a la siguiente fase, deberás elegir alguna como “diseño definitivo”, aunque posteriormente podrías igual realizar ciertas modificaciones.

  • PROYECTO BÁSICO / SOLICITUD DE LICENCIA

En esta fase el Arquitecto desarrolla el llamado Proyecto básico (PB), que como su nombre indica, es un proyecto que no profundiza más de lo necesario para obtener la Licencia Urbanística por el respectivo Ayuntamiento, recogiendo  las principales características del inmueble a construir y su cumplimiento con el CTE (Código técnico de la edificación) así como la normativa municipal.

  • PROYECTO DE EJECUCIÓN / MEDICIONES Y PRESUPUESTO

 Una vez el Ayuntamiento comuniqué al arquitecto que su proyecto básico cumple con la normativa vigente y es correcto para su ejecución, habrá que complementar este, por lo que al arquitecto le toca seguir trabajando y elaborar el llamado Proyecto de Ejecución, para lo cual se ejecutará el cálculo de estructura e instalaciones, complementando el Básico con los correspondientes planos, memorias y anejos.

En esto es clave el grado de detalle y exactitud del proyecto de ejecución (cada sistema constructivo y material en cada milímetro del mismo), pues gracias a esto se puede ahorrar costos y obtener un precio final real.

Este aspecto lo cuidamos mucho en NEOHAUS, para asegurarnos de conseguir que no se produzcan desvíos en la obra valorada, así como poder ejecutar los trabajos con la mayor calidad posible al menor coste y en el menor plazo posible.

  • SELECCIÓN DEL CONSTRUCTOR

En esta fase, tendrías que encargarte de buscar al constructor encargado de la obra. Y el arquitecto, si así lo habéis acordado, podrá colaborar ayudándole en el análisis del presupuesto y plazo para la concreción de la obra.

 

 

  • EJECUCIÓN DE LA OBRA.

Finalmente, llegamos a la última fase, en la que a través de la constructora se materializa el trabajo realizado sobre el papel,  y durante la cual el arquitecto deberá encargarse de aclarar dudas y facilitar las informaciones complementarias, hasta ayudar al propietario en la verificación de la calidad de los materiales y de la ejecución de los trabajos.

Finalmente, se redacta un documento llamado “Certificado de final de obra”, que una vez firmado y aprobado… ¡Se dan por concluidos los trabajos y se certifica que el edificio está listo para su uso y disfrute!

Encarga tus proyectos de arquitectura a profesionales

Ahora no tienes excusas para seguir postergando la construcción de tu inmueble

Tan solo es cuestión de planificación y dejar el trabajo en mano de profesionales.

En NEOHAUS estamos para ello, contamos con un equipo cualificado de arquitectos, ingenieros e interioristas para desarrollar el proyecto, así como técnicos, encargados y obreros cualificados para su ejecución.

 

 

TODO LO QUE NECESITAS SABER PARA CONSTRUIR UNA PISCINA

No hay nada más atractivo en un hogar que una piscina. Ya sea que tengas un jardín en casa o cualquier otro espacio en el que pudieras contar con una. Te ayudaremos a resolver todas tus dudas con respecto a su diseño y construcción.

Lo que te espera al construir una piscina

Te tenemos una buena noticia: construir una piscina es más fácil de lo que pensabas. Pero eso sí, necesitas conocer antes algunas cuestiones para que quede impecable, cómo por ejemplo: El tipo de diseño más adecuado para tu piscina, cuáles son los materiales adecuados o cómo realizar correctamente su mantenimiento.

¿Mejor tipo de piscina?

Existen diversos diseños para piscinas de obra, cada una con sus pros y contras. Por ello, te compartiremos cada tipo, para que tú mismo decidas cuál es la mejor opción para ti.

Piscinas de liner: dentro de las piscinas prefabricadas ligeras, son perfectas para áticos o azoteas debido a su menor peso; tienen la ventaja de ser muy resistentes a los desgarros y decoloración, además de estar fabricadas con uno de los materiales de piscina con mayor impermeabilidad.

Piscina de fibra de vidrio: de rápida instalación, pero con la desventaja de tener poca flexibilidad en el diseño, ya que se trata de moldes previamente diseñados.

 

 

Piscinas elevadas: Pueden ser prefabricadas, de obra o mixtas, y cuentan con una instalación rápida debido a que están construidas sobre el terreno. Lo que las convierte en una opción más económica y con un mantenimiento sencillo que las piscinas enterradas.

Piscina de hormigón armado: es la opción con el precio más elevado, pero también la más flexible, resistente y que tiene una mayor durabilidad; puesto que podrás elegir un diseño personalizado, el tamaño de la piscina, acabados, etc.

Piscina de hormigón gunite: es una opción similar a la anterior, pero algo más económica, en estas el vaso se suele ejecutar en fábrica armada y luego se reviste con un gunitado de hormigón (hormigón proyectado sobre el armado de acero corrugado).

Pasos para construir tu piscina

Busca a los arquitectos y constructores adecuados: para asegurarte de que te quedarás satisfecho con tu futura piscina, deberías buscar una empresa profesional y especializada en la construcción de este tipo de obras; que te ayude a aclarar todas tus dudas y escoger un presupuesto acorde a tus necesidades.

Consigue los permisos de obra: en cuanto a temas legales debes contar con una licencia municipal de obras; que tiene en cuenta que el terreno sea edificable y adecuado para la construcción de una piscina. Permisos que se encargará de facilitarte la empresa a la que le contrates la construcción de tu piscina.

Medidas de la piscina: ahora toca decidir de qué tamaño querrás que sea la piscina. Por ejemplo, las piscinas privadas oscilan entre los 5 x 3 metros y los 10 x 5 metros, con una profundidad, de entre el 1,00 y él 1,70 metros, como máximo; la cual no suele ser regular, sino que tiene un fondo con desnivel alcanzando su máxima profundidad en uno de sus extremos. Debido a que una profundidad excesiva comporta más gastos: agua, electricidad y productos químicos.

Diseño de la piscina: Además de las medidas habrás de pensar en instalaciones adicionales, como pueden ser un jacuzzi dentro del propio vaso de la piscina, los accesos a la misma (escaleras o rampas realizadas en fábrica o escaleras simples de acero inoxidable), el sistema de circulación del agua (skimmers o rebosadero perimetral), instalaciones adicionales como pueden ser chorros de masaje integrados en el propio vaso o a través de caños exteriores, etc.

Escoge los revestimientos: tanto desde un punto de vista estético como funcional, ya que del color del revestimiento dependerá el tono del agua y su nivel de mantenimiento. Los revestimientos más utilizados en la actualidad son la fibra de vidrio que a la vez funciona como impermeabilización,  o la cerámica, siendo los colores claros los mejores.

Instalaciones: para piscinas públicas la normativa exige que el sistema de circulación del agua para su filtrado y depuración se ejecute a través de rebosadero perimetral (sistema Munich). Pero en piscinas de ámbito privado es suficiente con disponer de uno o varios skimmers, que son una especie de rebosaderos de pequeñas dimensiones que se instalan en las paredes del vaso para recoger el agua de la piscina y a través de un circuito cerrado realizar el ciclo completo de filtrado y depuración.

Para mantener el agua limpia deberás contar con unos filtros de arena de sílice y un equipo de bombeo, y para eliminar las bacterias usar productos químicos de piscina como el cloro, cada vez más en desuso; la mejor opción para evitar perjudicar la piel y ojos, es la cloración salina. Por último existen diferentes tipos de coberturas para la piscina, ya sean de placas de pvc o de lona, manuales o automáticas, vistas u ocultas, que te ayudarán a mantener limpia y a mayor temperatura el agua de la piscina.

Si piensas climatizar la piscina, la opción más económica y eficiente en la actualidad es la instalación de una bomba de calor.

 

 

Hora de construir tu piscina

Esperamos haberte ayudado a resolver tus dudas…

Cuéntanos ¿Qué tipo de piscina es tu favorita?

En Neohaus podemos hacerte el trabajo más fácil, poniendo en tus manos nuestro equipo profesional de arquitectos,  ingenieros  e instaladores profesionales para la construcción de una piscina atractiva, con un diseño innovador y funcional.

 

MERCADO ACTUAL DE VIVIENDAS EN CANARIAS

La venta de viviendas en Canarias ha aumentado más de un 46% debido al ahorro acumulado durante la pandemia y los bajos tipos de interés.

 

El mercado inmobiliario está en ascenso en el Archipiélago:

El número de compraventas en Canarias se ha incrementado en los últimos meses del año 2021.

Los datos nacionales marcaron un récord que no se había visto desde abril de 2008, poco antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

En total se realizaron 53.410 compraventas de inmuebles, lo que supone una media de 1.780 operaciones al día en las Islas.

 

Cifras:

A partir del mes de septiembre se efectuaron de media unas 66 transacciones inmobiliarias en Canarias. En total, se firmaron 1.997 compraventas, un 46% más que un año antes.

El número de operaciones inmobiliarias alcanzó en todo el país las 53.410 a partir del mes de septiembre. El dato más alto desde abril de 2008, en los últimos momentos del anterior boom.

 

Intereses más baratos y favorables:

Una de las principales razones para el alza del número de operaciones son las condiciones favorables de los tipos de interés, sobre todo el fijo, que está muy barato. Algo que, hace que por ahora sea mucho mejor comprar que alquilar.

Pero ¿cuál es el principal inconveniente? Que el que no tenga ahorrado al menos un 20% del valor del inmueble necesario para dar la entrada, no pueda aprovechar la oportunidad, ya que las entidades bancarias no están concediendo créditos por el 100% del valor de la vivienda.

Razones principales de todo esto:

 

Una de las razones por las que existe una mayor oferta en el mercado inmobiliario Canario, son los cambios en la ley de Arrendamientos Urbanos que ampliaron la duración de los arrendamientos hasta los siete años si el propietario es una persona jurídica.

Pero como no todos los propietarios quieren mantener una vivienda alquilada durante siete años, hace que aumente la oferta de propiedades a precios interesantes, ya que están dispuestos a negociar un poco a la baja.

Muchos pequeños y medianos inversores incentivados por la inflación, han querido invertir el dinero que tenían en el banco al mercado inmobiliario, lo que hace que el mercado también se vuelva más dinámico.

 

Una gran oportunidad de inversión:

El momento actual es bueno tanto para el que compra como para el que vende viviendas, y se prevé que se mantendrá así al menos hasta junio de 2022.

En el cual, aunque habrá más oferta de obra nueva, hay aspectos que no favorecerán la agilidad del mercado que tenemos ahora, como la escasez y el encarecimiento de materiales por transporte (link al art. #1).

Esta es una oportunidad increíble para invertir en la construcción o reforma de viviendas que quieras comprar, o tengas en uso y quieras a posteriori alquilar.

 

*Datos extraídos del ‘El Día, la opinión de Tenerife’*

REVESTIMIENTOS: ¿QUÉ SON Y CUÁLES ELEGIR PARA TUS ESPACIOS?

Existen dos formas de darle vida a los espacios de tu vivienda: con pintura o revestimientos. Hoy te hablaremos de esta segunda opción y cómo pueden resultar un acierto, si buscas hacer más atractivos y diferentes tus espacios.

 

¿Mejor que la pintura?

Los revestimientos son aquellos materiales utilizados en la construcción y decoración que se colocan sobre una superficie con el objetivo principal de protegerla y mejorar su estética sin la necesidad de pintarla.

Estos pueden usarse tanto en interiores como exteriores, y las principales ventajas que le otorgan a las superficies en las que se emplean son: mejor protección, durabilidad, ahorro en mantenimiento, aislamiento térmico y acústico.

Agregando lo fácil y económicos que son según el tipo de material que escojas.

A continuación te enseñaremos los 5 mejores tipos de revestimientos:

 

 

5 MEJORES MATERIALES DE REVESTIMIENTOS:

Madera:

Ya sea que escojas madera natural o sintética, este es un material muy versátil que se ajusta perfecto a diferentes estilos de decoración y que puede transformar un ambiente aburrido y monótono, en uno elegante, rústico y hogareño.

Si te decides por ella, debes saber que requiere de mantenimiento para conservarla en buen estado. Si es madera natural puede resultar un poco costosa, pero si es sintética, es más económica de mantener.

 

Mármol:

Un clásico que nunca pasa de moda, el cual aporta un aire elegante, sofisticado y distinguido a cualquier ambiente. Su única desventaja al igual que la madera, es que su precio es elevado. No obstante, existen materiales que lo imitan bastante bien, requieren menos cuidado, por un precio más asequible.

 

Piedra:

El uso de piedra natural puede resultar una opción muy interesante y acertada, debido la apariencia rústica y moderna que transmite. Sin embargo, no debes usarlas de forma excesiva porque el ambiente puede verse recargado, más bien para complementar y llamar la atención en ciertos espacios como alguna pared de la sala de estar, cocina o terraza por ejemplo.

 

Cerámica:

La cerámica no es un material exclusivo para cocinas o baños, también puede lucir muy bien en otros espacios como pasillos, comedores o habitaciones.

Siempre y cuando se utilicen de manera moderada y combine con el resto del sitio en el que se coloque.

 

Vidrio:

El vidrio es perfecto si buscas darle mayor luminosidad a un ambiente de tu vivienda y conseguir una comunicación fluida y moderna entre varias estancias.

Es un material que puede quedar muy bien combinado con otros más cálidos como la madera o el micro cemento. Además, las alternativas son casi infinitas, ya que existen vidrios de todos los colores y estilos.

Son muy fáciles de limpiar y mantener como nuevos, lo que los hacen perfectos para diferentes zonas donde quieras ponerlos.

 

Recomendaciones finales

Aquí tan solo te compartimos algunas, pero los materiales de revestimientos pueden llegar a ser muy diversos, naturales o artificiales, pero sin duda una excelente opción para crear esos espacios tan únicos que tienes en mente.

A la hora de elegir uno debes tener en cuenta algunas cosas importantes, como por ejemplo, cuál es el que mejor combina con el estilo que buscas, cuánto mantenimiento requiere y cuál es el presupuesto que tienes disponible.

Cuéntanos ¿Cuál es tu revestimiento favorito?

Escríbenos para escoger e instalar los materiales perfectos para tus espacios.

En Neohaus, tiene una trayectoria de más de 20 años construyendo, reformando y diseñando todo tipo de viviendas. Encargándonos de todo, desde la concepción del proyecto hasta la ejecución de las obras, suministrando e instalando los materiales necesarios, todos con un diseño innovador y en tendencia.