EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN CANARIAS

El Observatorio Industrial de la Construcción de la Fundación Laboral de la Construcción acaba de publicar el Boletín anual de Estadísticas del sector en Canarias, donde se reflejan los principales indicadores sectoriales correspondientes a 2021, y su comparativa con respecto a los años anteriores.

 

 

El número medio de afiliados/as a la Seguridad Social en construcción durante 2021 alcanzó los 53.944 trabajadores/as (39.961 en Régimen General y 13.983 Autónomos), lo que supone un incremento del 6,1 % con respecto al año anterior y un 1 % más en 2019, según datos recogidos del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones.

En lo que respecta a las empresas de construcción inscritas en la Seguridad Social en Canarias, en 2021 aumentaron un 4,9 % respecto a 2020 (llegando a las 5.494), y un 3,8 % respecto a 2019. Las cifras refuerzan su papel impulsor de la economía, ya que suponen el 9,1 % del total de empresas de la Comunidad Autónoma. Por provincias, Las Palmas es la que concentra mayor número de empresas del sector (con 2.823), seguida muy de cerca por Santa Cruz de Tenerife (con 2.795). No obstante, la provincia de Tenerife registra el mayor crecimiento en el número de empresas del sector, un 6,1 % más en 2020 y un 6,2 en 2019.

 

 

En cuanto, al nivel de contratación, las empresas del sector realizaron un total de 50.922 contratos de trabajo durante 2021 en Canarias, lo que significa que el volumen de contratación creció un 5,1 % en comparación con 2020, aunque descendió un 8,3 % respecto a 2019. Según datos del Servicio Público de Empleo Estatal (Sepe), entre las ocupaciones con un mayor número de contratos en 2021, encabeza el ranking la de los/as Albañiles, con 14.329 contratos (un 28,1 % sobre el total), seguidos de Peones de la construcción de edificios (12.322). La que más aumenta con respecto a 2020 fue Electricistas de la construcción y afines (un 28,2 %).

 

La licitación en el archipiélago canario: 4,6 % más que en 2020

Analizando los datos correspondientes al volumen de licitación de Obra pública, ésta ascendió a 899,4 millones de euros, un 4,6 % más que el año 2020, y un 4,3 % menos que en 2019. Según se recoge de Seopan, por tipo de Administración, la Local, con 554 millones de euros, fue la que más volumen de licitación registró, un 46,5 % más respecto a 2020, y un 35 % más respecto a 2019. Por tipología, la Obra civil (479 millones) se impuso a la Edificación, lo que supone un 21,9 % menos que la registrada que en 2020, y un 28,6 % menos que en 2019. Por provincias, Las Palmas es la que encabeza la lista con mayor volumen de licitaciones en 2021, con 604 millones de euros. En la distribución regionalizada, la licitación pública en Canarias supone un 3,8 % del volumen licitado a nivel nacional.

 

 

En cuanto al número acumulado de hipotecas sobre Viviendas en 2021 en Canarias ascendió a 12.561, un 3,8 % más que en el año anterior y un 10,1 % menos que en 2019. Con respecto a hipotecas sobre Fincas, el dato acumulado supone un total de 17.354, que supone un 2,2 % menos que en 2020 y un 14,4 % menos que el año anterior.

Por el contrario, los visados autorizados de Obra nueva para uso residencial en 2021 alcanzaron las 2.937 unidades en Canarias, lo que representa un decremento del 5,4 % respecto a los visados autorizados en 2020, un 26,1 % menos que en 2019. Si tenemos en cuenta los visados de Ampliación (115), de Reforma (353), la cifra total de visados alcanza los 3.405 (-5 % respecto a 2020 y -26 % al 2019).

NEOHAUS

 

MERCADO ACTUAL DE VIVIENDAS EN CANARIAS

La venta de viviendas en Canarias ha aumentado más de un 46% debido al ahorro acumulado durante la pandemia y los bajos tipos de interés.

 

El mercado inmobiliario está en ascenso en el Archipiélago:

El número de compraventas en Canarias se ha incrementado en los últimos meses del año 2021.

Los datos nacionales marcaron un récord que no se había visto desde abril de 2008, poco antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

En total se realizaron 53.410 compraventas de inmuebles, lo que supone una media de 1.780 operaciones al día en las Islas.

 

Cifras:

A partir del mes de septiembre se efectuaron de media unas 66 transacciones inmobiliarias en Canarias. En total, se firmaron 1.997 compraventas, un 46% más que un año antes.

El número de operaciones inmobiliarias alcanzó en todo el país las 53.410 a partir del mes de septiembre. El dato más alto desde abril de 2008, en los últimos momentos del anterior boom.

 

Intereses más baratos y favorables:

Una de las principales razones para el alza del número de operaciones son las condiciones favorables de los tipos de interés, sobre todo el fijo, que está muy barato. Algo que, hace que por ahora sea mucho mejor comprar que alquilar.

Pero ¿cuál es el principal inconveniente? Que el que no tenga ahorrado al menos un 20% del valor del inmueble necesario para dar la entrada, no pueda aprovechar la oportunidad, ya que las entidades bancarias no están concediendo créditos por el 100% del valor de la vivienda.

Razones principales de todo esto:

 

Una de las razones por las que existe una mayor oferta en el mercado inmobiliario Canario, son los cambios en la ley de Arrendamientos Urbanos que ampliaron la duración de los arrendamientos hasta los siete años si el propietario es una persona jurídica.

Pero como no todos los propietarios quieren mantener una vivienda alquilada durante siete años, hace que aumente la oferta de propiedades a precios interesantes, ya que están dispuestos a negociar un poco a la baja.

Muchos pequeños y medianos inversores incentivados por la inflación, han querido invertir el dinero que tenían en el banco al mercado inmobiliario, lo que hace que el mercado también se vuelva más dinámico.

 

Una gran oportunidad de inversión:

El momento actual es bueno tanto para el que compra como para el que vende viviendas, y se prevé que se mantendrá así al menos hasta junio de 2022.

En el cual, aunque habrá más oferta de obra nueva, hay aspectos que no favorecerán la agilidad del mercado que tenemos ahora, como la escasez y el encarecimiento de materiales por transporte (link al art. #1).

Esta es una oportunidad increíble para invertir en la construcción o reforma de viviendas que quieras comprar, o tengas en uso y quieras a posteriori alquilar.

 

*Datos extraídos del ‘El Día, la opinión de Tenerife’*