LA REFORMA LABORAL EN LA CONSTRUCCIÓN

Unos meses después de la publicación del real decreto de la reforma laboral, se termina el plazo que se concedió a las empresas para adaptarse a la nueva normativa de contratación, con esta normativa se quiere poner fin a la alta temporalidad en el mercado de trabajo.

 

 

Estas son los modelos actuales de contratos que se podrán firmar a partir de ahora

Contrato indefinido

La reforma laboral está diseñada de forma que la contratación indefinida quitará fuerza a los demás tipos de contrataciones. Como normal general, todos los contratos serán indefinidos y dentro de la norma incluyes varios subtipos de este tipo de contrato, sin límite de tiempo para adaptarlo a todas las circunstancias.

El nuestro sector, la construcción cuenta con un contrato propio indefinido por el que, una vez finalizada una obra, la empresa debe ofrecer una propuesta de recolocación al trabajador, o en su defecto, ofrecerle recualificación. El trabajador tiene la opción de no aceptarlo, o si no pudiera producirse lo antes mencionado (no hay opción de colocarlo en la misma provincia, o no ser un perfil adecuado para el puesto…) la finalización del contrato ira acompañada de una indemnización del 7% calculada sobre conceptos salariales del convenio pertinente.

 

 

Fijo discontinuo

Este será el contrato “estrella” para acabar con la temporalidad y estará destinado para trabajos de naturaleza estacional, de temporada o para aquellos que sean de periodos de ejecución ciertos, determinados o indeterminados. En cuanto a efectos de antigüedad, se tendrá en cuenta toda la duración de la relación laboral y no el tiempo de servicios efectivamente prestados.

Cuando la contratación fija-discontinua se justifique por la celebración de contratas, subcontratas o con motivo de concesiones administrativas, contempla la norma, los periodos de inactividad solo podrán producirse como plazos de espera de recolocación entre subcontrataciones.

“Los fijos discontinuos podrán acceder al subsidio para mayores de 52 años”

En estos supuestos, dicta la norma, «los convenios colectivos sectoriales podrán determinar un plazo máximo de inactividad entre subcontratas, que, en defecto de previsión convencional, será de tres meses. Una vez cumplido dicho plazo, la empresa adoptará las medidas coyunturales o definitivas que procedan».

 

Contratos temporales

Hay exclusivamente dos supuestos que permiten la contratación temporal: por circunstancias de la producción y por sustitución de otro trabajador.

El contrato temporal por circunstancias de la producción se permite en caso de situaciones imprevisibles o por desajuste temporal de la demanda que repercuta en el equilibrio de la plantilla (vacaciones, por ejemplo) y su duración será de seis meses, ampliables a otros seis meses (deberá negociarse en convenio sectorial). En el caso de situaciones previsibles y delimitadas, puede utilizarse durante un total de 90 días en un año natural, pero nunca de manera continuada.

Se excluye como causa de temporalidad del contrato por circunstancias de la producción la realización de los trabajos en el marco de contratas, subcontratas o concesiones administrativas que constituyan la actividad ordinaria de la empresa.

En el caso del temporal por sustitución (el antiguo de interinidad) se podrá emplear para suplir a un trabajador con derecho a reserva (bajas por maternidad/paternidad, excedencias…), para completar la jornada reducida o para cubrir un puesto durante un proceso de selección o promoción.

Los temporales fraudulentos y los que acumulen 18 meses de trabajo en dos años (incluyendo los períodos de puesta a disposición a través de ETT) pasarán a ser indefinidos en el mismo o diferente puesto de trabajo con la misma empresa o grupo de empresas. En la reforma laboral anterior, el plazo era de 24 meses en un período de 30 meses.

 

 

Contratos de formación

Las modalidades de los contratos formativos son dos: formación en alternancia y para la obtención de la práctica profesional.

La formación en alternancia está pensada para compaginar con los estudios, queda limitado hasta los 30 años en el marco de certificados de profesionalidad de nivel 1 y 2, y programas públicos o privados de formación en alternancia de empleo-formación, que formen parte del catálogo de especialidades formativas del Sistema Nacional de Empleo. La duración máxima será de dos años, con jornada no superior al 65% el primer año y 85% el segundo, y una retribución adaptada al convenio que no podrá bajar de 60% el primer año y del 75% el segundo.

Excepciones: no existirá límite de edad en este tipo de contrato cuando se aplique a personas con discapacidad y a colectivos en situación de exclusión social.

El contrato de formación para la obtención de práctica profesional se crea para quienes tengan estudios universitarios o de FP o equivalente terminados. Debe suscribirse dentro de los tres años siguientes a la obtención del título o en un plazo máximo de cinco en el caso de que el contratado tenga una discapacidad. No podrá durar menos de seis meses ni más de un año.

 

En septiembre concluirán los últimos contratos de la anterior reforma laboral 

Los contratos de obra o servicio y los eventuales por circunstancias de la producción que se hayan suscrito en el periodo de adaptación de tres meses (31 diciembre-30 marzo) lo hicieron bajo la condición de que no podrían tener una duración de más de seis meses, por lo que, como máximo, los contratos que ya se descartan en la nueva reforma laboral no podrán extenderse más allá de septiembre.

Si se hubieran celebrado antes del 31 de diciembre (antes de la entrada en vigor de la reforma laboral) estos contratos y los fijos de obra se podrán aplicar hasta su duración máxima. La anterior legislación laboral, el contrato por obra o servicio, permitía temporalidades que podían llega a los cuatro años en algunos casos.

En cuanto a las infracciones, se multará por cada contrato que no se ajuste a la norma (por trabajador y no por empresa) y los importes podrán ir de 1.000 a 10.000 euros. Además, se penalizará con 26 euros de cotización adicional a la Seguridad Social cada contrato inferior a 30 días.

 

 

 

 

 

EL METAVERSO LA OPORTUNIDAD PARA LOS ARQUITECTOS

La realidad virtual ya está aquí, llevamos tiempo oyendo sobre el metaverso, pero lo que lo ha llevado a la fama actualmente ha sido el anuncio de Mark Zuckerberg sobre su metaverso.

 

Imagen de Cottonbro

 

¿En qué puede influir el metaverso para los arquitectos y diseñadores? En resumidas palabras, se crearán mundos virtuales donde el papel de la arquitectura y el interiorismo será fundamental y necesario.

 

¿Qué es un metaverso?

Se podría decir que un metaverso es una realidad paralela, en internet, donde se ha incorporado una nueva dimensión a la que actualmente conocíamos en internet.

El acceso a estos mundos o dimensiones será mediante terminales virtuales y gafas 3D, todo esto nos puede sonar familiar por el símil que tiene con los videojuegos que ya usas estas tecnologías, por ejemplo, el famoso juego de los Sims.

El usuario podrá generar avatares muy reales, reunirse con otras personas, originar elementos virtuales, poseer propiedades virtuales e intercambiar, comprar y vender servicios. El metaverso de Mark Zuckerberg no quiere generar una gran experiencia virtual, sino la próxima versión de Internet.

 

¿Ya podemos ir entendiendo por donde irá enfocando el metaverso la arquitectura verdad?

El metaverso brindará una enorme oportunidad a los creadores y artistas individuales; a personas que quieran tener viviendas propias lejos de los actuales centros urbanos; ya las personas que viven en lugares donde las oportunidades de educación o recreación son más limitadas.

 

Gran oportunidad para diseñadores y arquitectos

El metaverso de Zuckerberg se presentó como un nuevo mundo para las compras, diversión y el empleo. Existirán experiencias como cines. Salas de conciertos, casinos, oficinas, escuelas, etc. Estos sitios deben ser diseñados y creados por arquitectos y diseñadores, donde deben cumplir sus funciones.

 

Imagen de Tima Miroshnichenko

Las herramientas para la creación de los modeladores 3D, el diseño computacional y la inteligencia artificial.  Son estas las herramientas que arquitectos y diseñadores utilizarán para generar los entornos del futuro, reduciendo todas las distancias y donde se espera que invirtamos gran parte de nuestra vida.

Los arquitectos pueden originar diseños únicos respaldados con NFT (es un bien no fungible, activo único que no se pueden modificar ni intercambiar) para personas a las que les gusta recopilar activos, Los arquitectos pueden producir activos digitales, como ciudades, edificios, muebles, esculturas, texturas, etc., y venderlos varias veces a mundos virtuales, juegos incluso películas.

La arquitectura es un negocio relativamente local, puede ser difícil encontrar clientes que valoren su diseño en su región y finalmente ese diseño acabe en el papel guardado. Con esta nueva forma de ofrecer productos / servicios digitales en todo el mundo es mucho más fácil encontrar usuarios que aprecien su gusto en todo el mundo.

El arquitecto debe pensar como un creador de contenido, aprovechando su esfuerzo, logrando un crecimiento exponencial, promocionándose en diferentes plataformas y que su creación puedan ser elegidas para su metaverso por usuarios de otras partes del mundo.

 

Construcción virtual

Existió mucho antes del metaverso

 

La arquitectura es uno de los elementos básicos en el mundo del metaverso. En el mundo virtual, las personas pueden caminar de modo digital y conversar e interactuar con otros usuarios. La arquitectura es la base de estas actividades.

Las características tridimensionales y los métodos de diseño de la construcción determinan la conexión natural entre esta y la tecnología de visualización 3D. También, hacen que la construcción sea uno de los elementos más fáciles de migrar del mundo real al mundo virtual.

Las construcciones virtuales existían mucho antes de que existieran los mundos virtuales. Los dibujos arquitectónicos presentan el espacio 3D. La industria de la construcción utiliza un software de diseño para hacer dibujos tridimensionales. Con el desarrollo de la tecnología informática, se integra gradualmente con diferentes software como CAD y 3DMax.

 

Imagen de Jessica Lewis

 

El modelo de computadora dibujado en este proceso es, en realidad, una manera de arquitectura virtual. Pero la gran diferencia entre la construcción virtual en el proceso de diseño y la construcción virtual en el contexto actual del metaverso es la interactividad.

La construcción virtual en el proceso de diseño arquitectónico tiene el objetivo de ayudar al proceso de construcción en el mundo físico. La construcción virtual en sí no es un propósito, solo existe en una dirección y no puede interactuar con otras personas. Sin embargo, en el metaverse es un escenario donde los usuarios digitales interactúan.

NEUROARQUITECTURA

La relación: Espacio – Sentidos – Emoción

 

 Obra propia NeoHaus

 

Pasamos una gran mayoría de nuestro tiempo dentro de edificios o rodeados por estos, resulta interesante pensar que es una buena idea construir estos de acuerdo con unos patrones, que nos hagan sentir cómodos en nuestra vida diaria. Que todo lo que sientan nuestros sentidos se resuelva en emociones positivas y no en un estrés continuo y sobre estimulación. Fuente: Belén Rabadán Garrido

La arquitectura puede, y debería, satisfacer las necesidades neurológicas de sus usuarios, dado que la población de las ciudades pasa entre el 80% y el 90% de su tiempo en espacios cerrados. De esto trata la Neuroarquitectura, que no es otra cosa que la aplicación de la neurociencia a la arquitectura. Una disciplina joven cuyo inicio se atribuye al virólogo estadounidense Jonas Salk (1914-1995), que desarrolló la primera vacuna contra la polio y que atribuía gran importancia al papel de la arquitectura en la mente. En los años sesenta construyó el Instituto Salk en California, considerado el primer referente de la Neuroarquitectura.

 

La pandemia ha puesto en evidencia, más si cabe, que los edificios tienen efectos en el ser humano. Inciden en su salud mental y física.

 

 

La piedra angular de la NeuroArquitectura, es donde se estudiará la influencia de las emociones en función del tratamiento dado al espacio, así como la posibilidad de crear lugares que nos estimulen de una forma positiva y nos generen un bienestar emocional.

La arquitectura tiene una gran importancia en lo que influye en nuestro estado de ánimo y carácter, mucho más de lo que nos podemos imaginar. Son muchos los estudiosos que han buscado justificar por qué ocurre esto en los seres vivos. Por qué el comportamiento de una persona puede llegar a ser distinto, incluso favorecer o desfavorecer a su salud física y mental, en función del espacio o ambientación de donde viva o se encuentre la mayor parte del tiempo.

El principal objeto de estudio de la NeuroArquitectura es definir como nos afecta a nivel psicológico el tratamiento de espacios interiores y exteriores.

 

¿A qué llamamos Neuroarquitectura?

La neurociencia es el estudio del sistema nervioso, incluyendo el cerebro, médula espinal y los nervios.

¿Cómo podríamos definir esta relación con la arquitectura? Es cuestión de ir encuadrando lo general para poder llegar a lo particular y de esta manera encontrar y desglosar esos factores en común que dan lugar a lo que conocemos hoy en día como Neuroarquitectura.

La atención de muchos estudios se centra en la relación de la arquitectura con la psicología, con las emociones, con el tratamiento del espacio, paraje, etc. Podríamos decir que la Neuroarquitectura es un conjunto de todo esto mencionado.

 

Al hablar de este tema es muy usual que nos venga a la mente esa imagen de un arquitecto estudiando el comportamiento de los usuarios para poder generar un espacio acorde a ello. La evidencia de esto existe, ya que podemos hacer mención a uno de los medios empleados para estudiar estos comportamientos a través de la aplicación de la teoría de Space Syntax un marco teórico y práctico creado en la Bartlett School of Architecture de la Universidad de Londres en los años 70, herramienta útil para analizar el funcionamiento económico, social y ambiental a escala de edificios, barrios y ciudades.

 

La Neuroarquitectura podría definirse como una nueva ciencia derivada de la arquitectura y la neurociencia, donde unidas ambas disciplinas, con el objetivo de generar espacios que repercutan a nivel psicológico de forma positiva en los usuarios, generando mejorar su bienestar, productividad, felicidad y calidad de vida.

 

El ejemplo es esta maravilla de vivienda unifamiliar concebida en la isla por neuroarquitectos locales y construida por Neohaus, que desde cualquier vista es un goce para los sentidos.

 

 Obra propia NeoHaus

En definitiva, en un futuro se podría modificar los hábitos y comportamientos de los usuarios, estableciendo así una serie de rutinas que mejorarían la salud mental de las personas, y por supuesto su salud física.

 

Configuración del espacio mediante los sentidos

 

El diseño multisensorial, el estudio de la neurociencia, ha empezado a contestar actualmente a la pregunta: ¿Cómo actúa el ser humano cognitivamente a los estímulos externos en un ambiente construido? Muchos son los autores reconocidos como Diane Ackerman , Juhani Pallasmaa entre otros, han escrito extensamente de cómo la arquitectura no es únicamente experimentada por el sentido visual, sino por todos nuestros sentidos. Por lo tanto, el entorno construido debe contribuir a llenar y estimular todos los sentidos por igual, buscando una manera equilibrada.

COMPOSITE COMO SOLUCIÓN

La primera imagen de la arquitectura es un tema esencial de la construcción moderna, en concreto la parte de captar la atención. La envolvente de un edificio puede ser sencilla y funcional, deslumbrante y representativa. Lo que contribuye el concepto COMPOSITE es crear edificios excepcionales con fachadas de colores con diversas combinaciones.

 

 

La experiencia en el mercado hace que, A3 Composite cubra las necesidades de arquitectos, e instaladores. Compartiendo con sus clientes los conocimientos técnicos necesarios para asesorarles en cada uno de los procesos del proyecto de construcción.

Su alta calidad, resistencia y apariencia hacen de este material de las mejores opciones constructivas y sostenible que actualmente existen. Composite destaca por sus excelentes propiedades de planeidad perfecta, sus diversas superficies, plasticidad y colores.

COMPOSITE es fabricado con diversos grosores de núcleo en un proceso de laminación continuo, cortándose a medida según la forma que necesitemos en cada momento de su instalación. Los paneles vienen presentados con un plástico adhesivo de protección que se retiran al terminar el montaje final.

 

COMPOSITE SUS CARACTERÍSTICAS

Desde la antigüedad se han usado materiales compuestos: barro mezclado con paja, yeso con crines de caballos, etc. No obstante, cuando empiezan a parecer los materiales compuestos de polimérica es a principios del siglo XX. Descubriendo en ese entonces las resinas termoestables.

De los procesos más importantes es la fabricación propia del material Composite, donde la resina PVC (policloruro de vinilo) reúnen las características necesarias para el buen comportamiento en la fabricación y durabilidad del perfil.

En un primer momento, se empieza a ver en aplicaciones bélicas, dando paso un poco más tarde a las aeroespaciales. Cuando ya empieza a industrializarse es cuando los costes son reducidos, hoy en día los compuestos de matriz termoestable presentan excelentes características en la aplicación en construcciones.

  • Baja densidad, traduciéndolo a un bajo peso a igualdad de volumen frente a materiales tradicionales (hormigón, acero, etc.)
  • No se oxidan, viéndose muy poco afectados por la corrosión ni el ataque de agentes ambientales.
  • Propiedades mecánicas notables, con una libertad de formas y diseños muy amplia.
  • Permite diversos acabados, debido a los diferentes rangos de recubrimientos.
  • Puede usarse como aislante eléctrico.
  • Su coste de producción es bastante competitivo.

 

 

DRY-BLEND

Polvo compuesto la gran mayoría por resina de PVC donde se agregan más elementos, un total de 5 componentes.

  • Resina de PVC K-97: aporta propiedades plásticas al perfil, dándole también el carácter termoplástico.
  • Dióxido de Titanio: empleamos la proporción de dióxido de titanio más alta del mercado. 7 partes de cada 100, garantizando un blanco más puro, más resistencia mecánica y mayor protección frente a los rayos ultravioleta.
  • Carbonato cálcico: mejora el acabado superficial del perfil. En este tipo de Composite solo agregamos 5 partes de cada 100, otras marcas agregan más Carbonato Cálcico, siendo algo contraproducente, ya que amarilleará y no suelda bien, transformándose en un material más frágil.
  • Modificador de impacto: basándose en un polímero acrílico, mejorando las propiedades del perfil frente al impacto.
  • Estabilizante (One Pack): la cantidad precisa de resina permite más temperatura y menos dilataciones.

Gracias a sus propiedades especiales, Composite no solamente es idóneo para aplicaciones exteriores como revestimientos de fachadas, cubiertas, balcones, tejados ligeros, etc., sino también para las reformas interiores como revestimientos de techos, o en los transportes o la fabricación industrial.

Su escaso peso brilla por su elevada resistencia a la intemperie, el tratamiento de la superficie, se utiliza exclusivamente sistemas de pintura de alta calidad, siendo resistente a la intemperie y emisiones industriales.

Es por estas maravillosas características, que no dudamos en hacer uso de este material en obras de Neohaus en muchas ocasiones. Aquí le mostramos un edificio terminado recientemente en Las Palmas de Gran Canaria.

 

Los sistemas evaluados están previstos para revestimiento de fachadas ventiladas e interiores, fijándolos mecánicamente. El sistema no contribuye a la estabilidad de la construcción en ningún momento. La puesta en obra debe realizarse por empresas especializadas y cualificadas. Dicha empresa debe garantizar que la puesta en obra debe estar cubierta por el DOCUMENTO DE IDONEIDAD TÉCNICA. Neohaus te facilita toda esta labor haciendo que tus proyectos de Composite sean aplicados y tratados con total fiabilidad.

 

COMO INSTALARLO

Algunos de los pases antes de instalar, el Panel de Aluminio Compuesto debe ser ranurado para poder hacer pliegues. De acuerdo con el requerimiento, se debe ranurar ya sea en forma de “V” o en forma de “U”. Hay varias opciones para ranurar el ACP como se muestra en las figuras. Las máquinas para ranurar el ACP deben usarse correctamente para asegurar que la ranura que se haga no dañe la cara visible del panel.

Se recomienda hacer el mantenimiento 2 veces al año, limpiando con agua y jabón neutro con un paño de algodón.

9 CLASES DE SUELOS PARA CONSTRUIR Y DECORAR TUS ESPACIOS

Puedes contar con grandes espacios, la mejor iluminación y decoración para tus interiores, pero si no escoges el material correcto para tus suelos puedes echar todo al traste. Sigue leyendo para descubrir cuáles son las mejores opciones en el mercado, así como sus pros y contras para decantarte por el más conveniente para tu espacio.

 

¿CUÁLES SON LOS MEJORES SUELOS?

  1. Suelos cerámicos

Los suelos cerámicos o gres son un clásico; suelen ser bastante limpios y fáciles de mantener, además de resultar económicos. Según el tipo de cerámica pueden clasificarse en pasta roja, los más tradicionales y pasta blanca, de mayor dureza y más utilizados para revestimiento de paredes. En la mayoría de casos sobre la base cerámica (pasta roja o blanca) se aplica un  esmalte que le confiere la capa de acabado decorativa.

 

Max Vakhtbovych

 

  1. Suelos porcelánicos

Los suelos porcelánicos son también baldosas cerámicas, pero cuentan con algunas características propias que las diferencian y las  hacen un poco más caras: tienen muy baja absorción al agua y a la humedad, son compactos, pueden ser antideslizantes según su tratamiento superficial y muy resistentes. Son un material para suelos que dura toda la vida, más resistentes que la cerámica tradicional.

Los rectificados son plaquetas  porcelánicas a las que una vez salen del horno se les elimina el bisel perimetral,  lo  cual permite dar  la impresión de que el suelo es continuo al quedar las juntas de mínimo espesor. Permiten conseguir una estética espectacular en espacios amplios, dando un aspecto moderno y atemporal.

 

Existe gran diversidad de acabados, con texturas que les confieren un aspecto lo más real posible, siendo los más habituales los tipos de maderas, cementosos, pétreos o metálicos.  La tendencia es el gran formato, llegando a piezas de 3000×1500 mm con solo un espesor de 6 mm.

  1. Suelos de cerámica seca

Aunque su uso no está muy extendido, los suelos de cerámica seca son suelos desmontables, que se colocan sin necesidad de materiales adhesivos sobre una estructura hecha de plástico, que hace la función de base y unión entre las baldosas. Funcionan con un sistema de clic y no se necesita cemento-cola para pegarlas; lo cual las hace un material fácil y rápido de colocar.

  1. Suelos pétreos

Los revestimientos pétreos son materiales nobles y resistentes a la intemperie por lo que se usan tanto en interior como en exterior.

Además de por su resistencia, se incorporan como recurso estético otorgando una textura y color particular a los solados.

El mármol es una piedra noble de innegables cualidades estéticas que amamos en España, por su belleza y resistencia al paso del tiempo. En cualquier espacio en él que se emplee, queda perfecto, siempre y cuando se elija bien para que vaya acorde al resto de la decoración de los espacios en los que se usará.

Otros tipos de revestimientos pétreos son los travertinos, los granitos, y gran cantidad de rocas de diferente procedencia, como pueden ser los basaltos o incluso existen piedras artificiales.

  1. Suelos de madera

Los suelos de madera, un clásico irresistible. Son materiales cálidos y acogedores debido a su estética natural inimitable; por la singularidad de las vetas y los nudos de la madera, y en general la riqueza en matices, hace que ningún suelo de madera sea igual a otro. A su vez, funcionan como aislantes térmicos (protegen del frío y del calor), y son muy confortables, agradables al tacto e higiénicos. Sus únicas desventajas son que suelen ser caros y requieren mantenimiento continuo.

  1. Suelos laminados

Son suelos muy fáciles y limpios de instalar, más baratos que la madera debido a que son artificiales. No se decoloran ni deterioran fácilmente, por lo que si se elige una buena calidad acorde al uso que se va a dar al suelo, pueden durar toda la vida.

  1. Suelos vinílicos

El suelo de vinilo tiene un aspecto similar al laminado,  aunque se caracteriza por su núcleo de polímero generalmente elaborado a partir de policloruro de vinilo, más conocido como PVC. Al igual que los laminados, la superficie de los suelos vinílicos está recubierta con tejido o papel decorativo que simula el aspecto de la piedra natural o la madera, y que brindan a la sala una apariencia espectacular. Si por algo se caracteriza este tipo de material es por su excelente durabilidad y gran vida útil, son fáciles de limpiar e impermeables, por lo que pueden utilizarse incluso en los cuartos húmedos.

  1. Suelos de linóleo

Los suelos de linóleo son suelos naturales hechos a base de aceite de linaza y otros materiales prensados como yute, piedra molida o harina de madera. Por esa razón son suelos muy ecológicos, que pueden ser desechados sin dejar residuos al ser biodegradables. Se trata de suelos clásicos, que se han vuelto a popularizar debido a su precio económico y ventajas positivas para el medio ambiente; así como favorables para la arquitectura e interiorismo sostenible.

  1. Suelos de micro cemento

La estética industrial en interiorismo es tendencia y ha llegado para quedarse. El micro cemento es uno de esos materiales, compuesto a base de cemento, resinas, aditivos y pigmentos minerales con los que pueden conseguirse diferentes tonalidades. Se puede aplicar sobre una gran variedad de soportes con un mínimo de espesor y otorga una apariencia elegante, moderna y con mucha personalidad.

  1. Otros pavimentos

Los anteriores son los solados más comunes, aunque existen otras soluciones constructivas, como pueden ser los pavimentos continuos de hormigón, ya sean fratasados o impresos, de morteros o resinas  autonivelantes, hidraulicos, terrazos, de adoquines, de baldosas de barro, pavimentos elevados, de corcho….

 

 

 

Ya no tienes excusas para seguir postergando la elección de los suelos de tu próxima edificación. Esperamos que te haya gustado mucho el artículo sobre los diferentes y mejores tipos de suelos.

 

ARQUITECTURA DE EDIFICIOS MODERNOS

Ángulos rectos, techos planos, asimetría intencionada, enormes ventanales… Si algo tienen en común todas las edificaciones con arquitectura moderna, es el seguimiento de la filosofía minimalista; que leerás justo ahora cómo emplear.

 

 

MENOS, ES MÁS

A principios del siglo pasado, Mies van der Rohe, uno de los pioneros de la arquitectura moderna y abanderados de la famosa escuela Bauhaus, popularizó la famosa frase «menos es más».

Con ella se venía a decir que todo aquello que no cumplía ninguna función, ni ayudaba a solucionar el problema, sobra.

 

¿QUÉ CARACTERIZA A UN EDIFICIO MODERNO?

La arquitectura, como todo, avanza y evoluciona constantemente, y actualmente su rumbo va hacia un diseño más moderno y sofisticado centrado en la función, la simplicidad y el orden.

La simplicidad es la base y mayor atractivo en el diseño arquitectónico moderno. Consta de un diseño de espacios libre de elementos innecesarios, con una imagen de orden y pulcritud; aspectos claves por los que velar al construir este tipo de edificios y obras de arquitectura.

El objetivo es buscar incluir solo aquellos elementos relevantes para la forma de la arquitectura y que tengan un propósito específico. Al final como les comentábamos antes ‘menos es más’ y lo importante no es que la edificación se vea bonita, sino que sea sencilla, limpia y funcional; lo cual permite que sea más cómoda y agradable para todos los que la frecuenten.

En la búsqueda de romper con los modelos del pasado, la arquitectura moderna se basa en los diseños simples, las líneas rectas y la ausencia de ornamentación. Básicamente en la aplicación de estos 5 principios:

  1. SIMPLICIDAD

El principal aspecto al que se debe prestar atención a la hora de construir el proyecto de arquitectura de una edificación moderna es la simplicidad del diseño, la liberación de elementos innecesarios

  1. ILUMINACIÓN

Lo que tratamos es aprovechar al máximo cada espacio, así que la iluminación cobra una gran importancia para este tipo de edificaciones. Siendo estos dos recursos perfectos y los favoritos para iluminar espacios modernos: la luz natural y el uso de luces LED.

  1. TRANSPARENCIA

Con el objetivo de incrementar al máximo la simplicidad y siguiendo la marcada línea minimalista que caracteriza a este tipo de arquitectura, la uniformidad en la distribución de los espacios y decoración interior se convierte en un aspecto esencial, para así aportar más transparencia y continuidad al diseño.

  1. LÍNEAS

Nada de techos triangulares, la arquitectura moderna se basa en la inclusión de techos lineales con base en las necesidades específicas de las distintas estancias de la edificación. De este modo se consigue aportar singularidad, complejidad y simplicidad incrementando la belleza de cada espacio y su conjunto.

 

Obra propia NeoHaus

 

  1. ESPACIOS ABIERTOS

La unificación del interior y el exterior es otro de los aspectos clave. Se trata de darle la misma importancia al paisaje que rodea la edificación, que su interior; para así, permitir una mejor y gran conexión con la naturaleza.

 

Para culminar, todos estamos de acuerdo ahora en algo, los edificios modernos tienen un atractivo irresistible. Debido a su búsqueda de la eficiencia y simplicidad. En Neohaus apostamos por su diseño y construcción; seguros de que es la mejor forma de innovar y crear espacios memorables.

EL MEJOR AÑO PARA COMPRAR Y VENDER VIVIENDAS EN LAS PALMAS DE G.C.

Francesco Ungaro

Según los datos publicados por el INE (Instituto Nacional de Estadística de España), se cerraron 565.523 compraventas, con un aumento del 35%; el mayor en la serie histórica registrada hasta ahora en España. Comparadas con cifras prepandemia, los incrementos quedan en el 12% y el 33% respectivamente.

 

 

LA OFERTA Y DEMANDA DE VIVIENDAS SUBE HASTA LAS NUBES

Desde el pasado año 2021, un 19% de la población española ha realizado alguna acción en el mercado de la vivienda, ya sea comprando o vendiendo. La mayoría (el 74%) actúa únicamente desde el lado de la demanda, mientras que por el lado de la oferta se mueven exclusivamente el 20% de los participantes.

Por otro lado, la construcción de vivienda nueva tuvo un aumento superior, con un crecimiento del 38% y 115.038 operaciones. “ La obra nueva vuelve a superar las 100.000 transacciones, como no se veía desde el 2014, y se sitúa por encima del 20% del total de compraventas, que no sucedía desde el 2016″, destaca Ferran Font, director de estudios de Pisos.com.

Aunque el grueso del mercado sigue estando en la segunda mano; en el que se transmitieron 450.485 propiedades, con un incremento del 34%.

De esta manera, se dejan atrás dos años seguidos de descensos, ya que en el 2019, antes de la irrupción de la pandemia, el mercado ya había retrocedido el 2,4%, para hundirse el 17% el año siguiente.

Según el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, a pesar de la abultada subida, «no parece que estemos cerca de los niveles de la burbuja inmobiliaria», ya que el número de operaciones es todavía un 27% inferior a las 775.300 del 2007.

 

EN LAS ISLAS CANARIAS

La compraventa de vivienda en las islas Canarias y Las Palmas cerraron en total para el 2021 con 21.695 operaciones, un 27,3% más que en 2020, según datos del Colegio de Registradores. De las cuales 4.890 eran vivienda nueva, que experimentaron un incremento interanual de las operaciones de un 40%; y 16.805 viviendas usadas, que creció un 24,1%.

En cuanto a superficies, el precio medio alcanzó en las Islas los 1.930 euros por metro cuadrado, un 7,1% más que en el mismo periodo.

 

COMPRAVENTA EXTRANJERA

En los últimos tres meses del 2021, Canarias contabilizo 5,771 operaciones de compraventa, de las cuales el 25,87% fueron por parte de extranjeros.

Registrándose en total un importante incremento de compras por extranjeros en toda España; al superar las 17.800 compras, frente a las 16.100 inscritas durante el tercer trimestre del año.

Siendo los británicos los que retoman el liderazgo con un 12,4% y los alemanes que ocupan la segunda posición (10,9%), después de haber encabezado por primera vez los resultados durante el trimestre anterior.

Tras ambas nacionalidades, les siguen franceses (7,8%), marroquíes (5,7%), belgas (5,5%) y suecos (5,2%).

Los resultados de compras de extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados entonces por Baleares (39,0%), Canarias (25,9%), Comunidad Valenciana (24,3%), Murcia (17,5%), Andalucía (13,1%) y Catalunya (12,7%).

 

¿EN DÓNDE SE ENCUENTRA EL BOOM INMOBILIARIO?

Por autonomías, Andalucía lideró el mercado con 118.972 viviendas, el 42,5% más, seguidas de las 88.545 de Catalunya (+34,4%) y las 80.456 (+37,4%) de Madrid. Aunque si se miran las ventas por cada 100.000 habitantes, la más activa fue la Comunidad Valenciana, donde se registraron 80.119 ventas, el 34,4% más.

En todas las autonomías crecieron las transacciones, pero la menor subida la tuvo el País Vasco, con un 16% más y 20.701 viviendas. La Rioja, en el otro extremo, vio crecer el mercado el 43%, la mayor cifra para sus 4.586 ventas.

 

Obra propia NeoHaus

PRECIO ESTABLE

Una muy buena noticia, referente al incremento en la demanda, es que el precio de la vivienda se mantiene estable y no aumenta al mismo ritmo.

Desde Fotocasa, su portavoz, María Matos, habla del «gran boom inmobiliario» impulsado por la pandemia y destaca que, aún con la demanda en máximos, el crecimiento del precio se mantiene contenido, por lo que, en su opinión, es un buen momento para adquirir un inmueble.

Por lo que se augura un 2022 positivo en materia de compra, venta y construcción de inmuebles, aunque con crecimientos más moderados. Teniendo en cuenta, claro, la aplicación de la ley de Vivienda y la gestión de los fondos europeos.

 

MICRO-HORMIGÓN: VENTAJAS, USOS Y MANTENIMIENTO

El Micro-hormigón es uno de los materiales de construcción e interiorismo más versátiles y vanguardistas. Que permite crear una estética única y a un costo menor que usar el material tradicional. ¡Sigue leyendo para descubrir cómo utilizarlo!

 

VAMOS A LO PRIMERO, ¿QUÉ ES EL MICRO-HORMIGÓN?

El Micro-hormigón es un revestimiento a base de cemento que se puede aplicar en forma delgada (aproximadamente 2-3 mm) en una variedad de superficies diferentes, incluyendo baldosas y madera.

Este material deriva del micro-cemento fino, y se caracteriza por su dureza y resistencia superior. Está compuesto por dos componentes polímeros de resistencia superior y máxima flexibilidad, que contienen pigmentos y colorantes variados, que le permiten moldearse hasta obtener el resultado deseado.

 

Obra propia NeoHaus

VENTAJAS DEL MICRO-HORMIGÓN

El micro-hormigón se emplea a menudo porque es de secado rápido, la superficie cubierta podría funcionar a las 24 horas de su aplicación; lo que lo convierte en una excelente opción para quienes desean llevar a cabo proyectos rápidamente.

Entre otros de sus grandes beneficios están que:

  • Posee una fácil aplicación, limpieza y acabado profesional
  • Es muy resistente al desgaste, rozamiento y a la presión
  • No requiere compactación por lo que no se necesita maquinaria pesada
  • Tiene baja permeabilidad; se puede usar tanto en interiores como exteriores
  • Se adhiere bien a casi cualquier superficie
  • No se encoge con la aplicación ni se producen grietas o pliegues
  • Requiere menor coste de obra
  • Es un material antideslizante y con una gama de colores muy amplia

 

 

¿CUÁLES SON SUS USOS?

El micro-hormigón puede ser utilizado para numerosas aplicaciones, tanto residenciales como comerciales. En las que logra proporcionar un acabado impecable, duradero y contemporáneo.

Su uso va desde construcciones y diseños para pisos, paredes, techos, escaleras, cocinas y baños; encimeras, piscinas, etc.

Como no hace falta retirar los materiales existentes, se puede aplicar sin realizar obras ni hacer ruido, y sin acumular escombro o polvo; con un mínimo tiempo de construcción, aún menor que el micro-cemento dado que se aplican menos capas del producto, con lo cual se minimizan los tiempos de obra.

Debido a que es muy flexible no necesita juntas, logrando un acabado de apariencia homogénea, con textura moderna, rústica.

 

MANTENIMIENTO DEL MICRO-HORMIGÓN

Su mantenimiento es muy sencillo: con tan solo agua y jabón o detergente neutro sin disolventes puede ser limpiado perfectamente.

De forma esporádica, es aconsejable proteger la capa del suelo con ceras de auto brillo para que el residuo acrílico que estos productos dejan renueve la capa del micro-hormigón y la mantenga siempre como nueva.

No es necesario usar maquinaria para limpiar el suelo, es suficiente con una mopa o fregona manualmente; así como con la misma frecuencia que un suelo común. No requiere cuidados especiales; debido al carecer de juntas o fisuras, que hace mucho más rápida y fácil su limpieza.

¿QUÉ SE NECESITA PARA EL DISEÑO DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA?

Si siempre has tenido el sueño de construir, ya sea tu propia casa, tu negocio, o un edificio de viviendas para vender o alquilar, pero no tienes idea de cómo se realizaría su proyecto y construcción… este artículo es para ti…

¿Cómo se desarrolla un proyecto de arquitectura?

El arquitecto desarrolla su trabajo por fases, que vamos a dividir en seis. Algunas de las cuales se pueden unir en una sola o, sencillamente, no proceder. Estas serían: 

  • DEFINICIÓN DEL PROGRAMA DE NECESIDADES Y PROPUESTA DE HONORARIOS DE ARQUITECTO

¿Qué necesitas?, y ¿Cuánto vale el trabajo del arquitecto para ello? Eso es lo que se buscará resolver en esta primera fase.

Se trata de una comunicación previa entre el arquitecto y el promotor, que puede llegar a ser gratuita.

Aquí  te encargas de contarle todas tus ideas, presupuesto y sueños en mente al arquitecto sobre lo que quieres construir; para que este se ponga manos a la obra.

Este verá primero que tan factible es esto según las condicionantes legales, y si lo es, procederá a hacer una planificación de los plazos de elaboración del proyecto, podrá calcular su propuesta de honorarios, redactarlo y presentártelo a través de un contrato escrito llamado normalmente Hoja de Encargo.

 

 

  • ESTUDIOS PREVIOS O ANTEPROYECTO

Esta es una fase muy creativa; en la que el arquitecto, junto con tu colaboración, desarrollará un primer concepto del proyecto en forma de Anteproyecto.

Estos consisten en la presentación de los planos y/o maquetas, simulaciones tridimensionales básicas de las propuestas. De las cuales, para poder proceder a la siguiente fase, deberás elegir alguna como “diseño definitivo”, aunque posteriormente podrías igual realizar ciertas modificaciones.

  • PROYECTO BÁSICO / SOLICITUD DE LICENCIA

En esta fase el Arquitecto desarrolla el llamado Proyecto básico (PB), que como su nombre indica, es un proyecto que no profundiza más de lo necesario para obtener la Licencia Urbanística por el respectivo Ayuntamiento, recogiendo  las principales características del inmueble a construir y su cumplimiento con el CTE (Código técnico de la edificación) así como la normativa municipal.

  • PROYECTO DE EJECUCIÓN / MEDICIONES Y PRESUPUESTO

 Una vez el Ayuntamiento comuniqué al arquitecto que su proyecto básico cumple con la normativa vigente y es correcto para su ejecución, habrá que complementar este, por lo que al arquitecto le toca seguir trabajando y elaborar el llamado Proyecto de Ejecución, para lo cual se ejecutará el cálculo de estructura e instalaciones, complementando el Básico con los correspondientes planos, memorias y anejos.

En esto es clave el grado de detalle y exactitud del proyecto de ejecución (cada sistema constructivo y material en cada milímetro del mismo), pues gracias a esto se puede ahorrar costos y obtener un precio final real.

Este aspecto lo cuidamos mucho en NEOHAUS, para asegurarnos de conseguir que no se produzcan desvíos en la obra valorada, así como poder ejecutar los trabajos con la mayor calidad posible al menor coste y en el menor plazo posible.

  • SELECCIÓN DEL CONSTRUCTOR

En esta fase, tendrías que encargarte de buscar al constructor encargado de la obra. Y el arquitecto, si así lo habéis acordado, podrá colaborar ayudándole en el análisis del presupuesto y plazo para la concreción de la obra.

 

 

  • EJECUCIÓN DE LA OBRA.

Finalmente, llegamos a la última fase, en la que a través de la constructora se materializa el trabajo realizado sobre el papel,  y durante la cual el arquitecto deberá encargarse de aclarar dudas y facilitar las informaciones complementarias, hasta ayudar al propietario en la verificación de la calidad de los materiales y de la ejecución de los trabajos.

Finalmente, se redacta un documento llamado “Certificado de final de obra”, que una vez firmado y aprobado… ¡Se dan por concluidos los trabajos y se certifica que el edificio está listo para su uso y disfrute!

Encarga tus proyectos de arquitectura a profesionales

Ahora no tienes excusas para seguir postergando la construcción de tu inmueble

Tan solo es cuestión de planificación y dejar el trabajo en mano de profesionales.

En NEOHAUS estamos para ello, contamos con un equipo cualificado de arquitectos, ingenieros e interioristas para desarrollar el proyecto, así como técnicos, encargados y obreros cualificados para su ejecución.

 

 

TODO LO QUE NECESITAS SABER PARA CONSTRUIR UNA PISCINA

No hay nada más atractivo en un hogar que una piscina. Ya sea que tengas un jardín en casa o cualquier otro espacio en el que pudieras contar con una. Te ayudaremos a resolver todas tus dudas con respecto a su diseño y construcción.

Lo que te espera al construir una piscina

Te tenemos una buena noticia: construir una piscina es más fácil de lo que pensabas. Pero eso sí, necesitas conocer antes algunas cuestiones para que quede impecable, cómo por ejemplo: El tipo de diseño más adecuado para tu piscina, cuáles son los materiales adecuados o cómo realizar correctamente su mantenimiento.

¿Mejor tipo de piscina?

Existen diversos diseños para piscinas de obra, cada una con sus pros y contras. Por ello, te compartiremos cada tipo, para que tú mismo decidas cuál es la mejor opción para ti.

Piscinas de liner: dentro de las piscinas prefabricadas ligeras, son perfectas para áticos o azoteas debido a su menor peso; tienen la ventaja de ser muy resistentes a los desgarros y decoloración, además de estar fabricadas con uno de los materiales de piscina con mayor impermeabilidad.

Piscina de fibra de vidrio: de rápida instalación, pero con la desventaja de tener poca flexibilidad en el diseño, ya que se trata de moldes previamente diseñados.

 

 

Piscinas elevadas: Pueden ser prefabricadas, de obra o mixtas, y cuentan con una instalación rápida debido a que están construidas sobre el terreno. Lo que las convierte en una opción más económica y con un mantenimiento sencillo que las piscinas enterradas.

Piscina de hormigón armado: es la opción con el precio más elevado, pero también la más flexible, resistente y que tiene una mayor durabilidad; puesto que podrás elegir un diseño personalizado, el tamaño de la piscina, acabados, etc.

Piscina de hormigón gunite: es una opción similar a la anterior, pero algo más económica, en estas el vaso se suele ejecutar en fábrica armada y luego se reviste con un gunitado de hormigón (hormigón proyectado sobre el armado de acero corrugado).

Pasos para construir tu piscina

Busca a los arquitectos y constructores adecuados: para asegurarte de que te quedarás satisfecho con tu futura piscina, deberías buscar una empresa profesional y especializada en la construcción de este tipo de obras; que te ayude a aclarar todas tus dudas y escoger un presupuesto acorde a tus necesidades.

Consigue los permisos de obra: en cuanto a temas legales debes contar con una licencia municipal de obras; que tiene en cuenta que el terreno sea edificable y adecuado para la construcción de una piscina. Permisos que se encargará de facilitarte la empresa a la que le contrates la construcción de tu piscina.

Medidas de la piscina: ahora toca decidir de qué tamaño querrás que sea la piscina. Por ejemplo, las piscinas privadas oscilan entre los 5 x 3 metros y los 10 x 5 metros, con una profundidad, de entre el 1,00 y él 1,70 metros, como máximo; la cual no suele ser regular, sino que tiene un fondo con desnivel alcanzando su máxima profundidad en uno de sus extremos. Debido a que una profundidad excesiva comporta más gastos: agua, electricidad y productos químicos.

Diseño de la piscina: Además de las medidas habrás de pensar en instalaciones adicionales, como pueden ser un jacuzzi dentro del propio vaso de la piscina, los accesos a la misma (escaleras o rampas realizadas en fábrica o escaleras simples de acero inoxidable), el sistema de circulación del agua (skimmers o rebosadero perimetral), instalaciones adicionales como pueden ser chorros de masaje integrados en el propio vaso o a través de caños exteriores, etc.

Escoge los revestimientos: tanto desde un punto de vista estético como funcional, ya que del color del revestimiento dependerá el tono del agua y su nivel de mantenimiento. Los revestimientos más utilizados en la actualidad son la fibra de vidrio que a la vez funciona como impermeabilización,  o la cerámica, siendo los colores claros los mejores.

Instalaciones: para piscinas públicas la normativa exige que el sistema de circulación del agua para su filtrado y depuración se ejecute a través de rebosadero perimetral (sistema Munich). Pero en piscinas de ámbito privado es suficiente con disponer de uno o varios skimmers, que son una especie de rebosaderos de pequeñas dimensiones que se instalan en las paredes del vaso para recoger el agua de la piscina y a través de un circuito cerrado realizar el ciclo completo de filtrado y depuración.

Para mantener el agua limpia deberás contar con unos filtros de arena de sílice y un equipo de bombeo, y para eliminar las bacterias usar productos químicos de piscina como el cloro, cada vez más en desuso; la mejor opción para evitar perjudicar la piel y ojos, es la cloración salina. Por último existen diferentes tipos de coberturas para la piscina, ya sean de placas de pvc o de lona, manuales o automáticas, vistas u ocultas, que te ayudarán a mantener limpia y a mayor temperatura el agua de la piscina.

Si piensas climatizar la piscina, la opción más económica y eficiente en la actualidad es la instalación de una bomba de calor.

 

 

Hora de construir tu piscina

Esperamos haberte ayudado a resolver tus dudas…

Cuéntanos ¿Qué tipo de piscina es tu favorita?

En Neohaus podemos hacerte el trabajo más fácil, poniendo en tus manos nuestro equipo profesional de arquitectos,  ingenieros  e instaladores profesionales para la construcción de una piscina atractiva, con un diseño innovador y funcional.